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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 영도구 동삼동 아파트경매 ★ 영도구 경매로 돈 벌 기회

2025타경21156 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457362

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 1124-2 반도보라비치타운 102동 16층1605호
물건용도	아파트
토지면적	50.40㎡(15.25평)
건물면적	85.14㎡(25.75평)
사건번호	2025타경21156
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 1124-2	20821.3 분의 50.4005	50.4005㎡ (15.25평)
건물	동삼동 1124-2	1 철근콘크리트조	85.14㎡ (25.75평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '절영초등학교' 남서측 인근에 위치하는 반보보라 비치타운 102동 16층 1605호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 24층 건물 내 16층 1605호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남하향의 경사지대내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(부산체육고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(절영초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1605호	2019.11.25.	[보]170,000,000
주OO	1605호	2019.11.25.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년9월14일	소유권
2022년6월17일	가압류	7,754,755원
2023년11월20일	가압류	10,000,000원
2023년12월4일	임차권설정	170,000,000원
2024년5월29일	압류
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,666,667원원	173,611,944원원	72%	1.4회회
6개월	223,640,000원원	155,316,291원원	67%	1.7회회
12개월	221,166,667원원	153,873,488원원	67%	2.1회회

부산시 영도구 동삼동 아파트경매 ★ 영도구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.11.25. 확정일자 2019.11.05./증액 분 2021.10.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고정훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.04.임. 보증금 170,000,000원 중 2천만원은 2021.10.22.에 증액되 었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.10.28.임. 주택도시보증공사(임차인 고정훈):경매신청채권자로 임차인 고정훈의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457362

사건번호 : 2025타경21156 (부산지방법원)

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