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영도구 청학동 원우빌라 9900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 원우빌라입니다. 최저입찰가는 6930만원입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경20184

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 99,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 69,300,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 부산지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 영도구 조내기로 38-2, 2층202호 (청학동,원우빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.85㎡(10.24평)
건물면적	59.51㎡(18.00평)
사건번호	2025타경20184
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(70%) 69,300,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 84-18	261분의 33.85	33.85㎡ (10.24평)
건물	청학동 84-18	2 철근콘크리트구조	59.51㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 원우빌라 2층 202호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서(사용승인일:2012.08.30), 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-04) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호	2022.03.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2020년12월30일	근저당권	72,000,000원
2021년1월14일	근저당권	54,000,000원
2021년10월19일	압류
2022년4월7일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,000,000원원	70,770,000원원	55%	2회회
6개월	140,333,333원원	84,920,000원원	60%	1.7회회
12개월	140,333,333원원	84,920,000원원	60%	1.7회회

영도구 청학동 원우빌라 9900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한철:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20184 (부산지방법원)

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