청도군 과수원 경매물건 | 855.2평, 2025타경749 경매물건 소개

이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 4999만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457347

[ 경상북도 청도군 각남면 구곡리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 749 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.25(수) 10:00인 대구지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

촉탁등기
"등기는 당사자의 신청에 의한 것이 원칙이나 법률의 규정이 있는 경우 법원 그 밖의 관공서가 등기소에 촉탁하는 등기를 말한다. 예고등기, 경매신청의 등기 등이 있다. "

소 재 지	경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-1
물건용도	과수원
토지면적	2,827.00㎡(855.17평)
건물면적
사건번호	2025타경749
감정평가액	102,019,200원
최저입찰가	(49%) 49,989,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구곡리 638-1	과수원	441㎡ (133.40평)
	구곡리 638-2	과수원	2013㎡ (608.93평)
	구곡리 산40-3	임야	282㎡ (85.31평)
	구곡리 산40-5	임야	91㎡ (27.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도(20호선)가 통과하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 세장형, 사다리형 및 부정형으로 동측 하향의 완(급)경사지이며, 묵전 및 자연림상태의 임야임.
4)인접 도로상태 본건(일련번호 2) 서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로(임도)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2)의 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전'상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일련번호 2), 4) 토지상에 자연생 입목(참나무류) 수그루가 자생함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년6월2일	근저당권	96,000,000원
2022년6월2일	지상권
2024년6월17일	가압류	10,222,964원
2024년6월25일	가압류	32,129,965원
2024년7월1일	가압류	16,703,111원
2024년7월15일	가압류	17,000,000원
2025년4월8일	가압류	44,072,744원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,990,770원원	32,070,690원원	21%	5.6회회
6개월	142,205,167원원	39,030,269원원	24%	5회회
12개월	151,791,303원원	53,164,664원원	33%	4.2회회

청도군 과수원 경매물건 | 855.2평, 2025타경749 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(25.04.30. 자 각남면 사실조회 회신서 상 목록 1, 2는 임야화된 상태이므로 취득하려는 경우 사전에 원상복구 필요함으로 회신(별지 각남 면 사실조회 회신 참조(자세한 사항은 각남면사무소에 문의요함)))

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457347

사건번호 : 2025타경749 (대구지방법원)

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