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충남 천안시 동남구 도시형생활주택경매> 충남 3621만원 떨어진 , 실거주&투자용

천안시 신부동에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

천안시 동남구 신부동 도시형생활주택 경매

2025타경11224

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 신부동

감 정 가 : 71,000,000

최 저 가 : 34,790,000

매각기일 : 2026.03.10(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	19.07㎡(5.77평)
사건번호	2025타경11224
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,790,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 451-8	1784.4분의 6.224	6.224㎡ (1.88평)
건물	신부동 451-8	철근콘크리트구조	19.065㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 음식점 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 고속버스터미널 및 시내버스 승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 건물내 9층 924호로서 (사용승인일 : 2014.03.24)
외벽 : 돌붙임마감, 복합판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지이며, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-10)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.1.28	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년9월3일	가압류	658,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안시 동남구 도시형생활주택경매> 충남 3621만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원 전입일자 2022. 1. 28. 확정일자 2023. 9. 12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(박가은) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박가은:주택임차권등기상 확정일자는 2023.9.12.이나, 2025.3.6.자 보정서에 첨부된 전세계약서의 최초 확정일자는 2021.12.30.임 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2024.9.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11224 (대전지방법원 천안지원)

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