종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 보령시 명천동 486-39 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경15261]

보령시 486-39에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 보령시 명천동 486-39 상가입니다.

매각기일은 2025.12.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 보령시 명천동 486-39
물건용도	상가
토지면적	603.00㎡(182.41평)
건물면적	232.76㎡(70.41평)
사건번호	2025타경15261
감정평가액	925,171,600원
최저입찰가	(100%) 925,171,600원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천동 486-39	대	603.0㎡ (182.41평)
건물	명천동 486-39	단층 사무실 및 음식점 경량철골조	116.76㎡ (35.32평)
제시외건물	명천동 486-39	주택	61 ㎡(18.45평) 포함
	명천동 486-39	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	명천동 486-39	화장실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	명천동 486-39	창고 등	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	명천동 486-39	상가	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 노변으로 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 동측으로 접한 중앙로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호 2: 경량철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 기재되어있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1동105호6.6㎡	2016.12.14	[월]100,000
장OO	1층101호72㎡	2022.06.20 /2022.04.26.	[보]1,000,000 [월]200,000
최OO	3호49.5870㎡	2007.04.04	[보]5,000,000 [월]330,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	근저당권	660,000,000원
2021년12월23일	지상권
2023년3월22일	압류
2023년10월25일	가압류	336,366,433원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	근저당권	660,000,000원
2023년10월25일	가압류	336,366,433원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,126,013원원	270,280,000원원	88%	0.7회회
6개월	318,282,010원원	211,610,000원원	93%	0.5회회
12개월	1,087,613,280원원	548,945,714원원	61%	2회회

충남 보령시 명천동 486-39 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경15261]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함 - 목록2. 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산과 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15261 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경15261	[일반상가] 보령시 명천동 486-39 건물: 70.41평 토지(대지권): 182.41평	925,171,600원 925,171,600원	신건 (0회)