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경기 근린상가경매 ☆ 고양 싼 1층 , 2025타경63930

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 8억 1300만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 813,000,000원입니다. 최저입찰가는 813,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 81,300,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 대화동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 63930
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호
물건용도	근린상가
토지면적	47.99㎡(14.52평)
건물면적	40.91㎡(12.38평)
사건번호	2025타경63930
감정평가액	813,000,000원
최저입찰가	(100%) 813,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 47.99	47.99㎡ (14.52평)
건물	대화동 1050-185	일반철골구조	40.91㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""고양시일산노인종합복지관"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 3호선 ""주엽역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 에이117호로서 (사용승인일 : 2017.09.25.)
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 판매시설(상호명 : 밥꼬찜닭)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 10차선, 북서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(선아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시 개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] - [참고사항] 현장조사시 직원이 임대내역을 모른다고 진술한바 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	A117호	2025.04.03.	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	근저당권	240,000,000원
2025년4월1일	가압류	7,169,580원
2025년4월1일	가압류	8,278,846원
2025년4월21일	가압류	93,549,186원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,000,000원원	192,133,333원원	68%	1.3회회
6개월	895,707,643원원	406,404,771원원	52%	2.4회회
12개월	653,981,389원원	319,478,803원원	53%	2.5회회

경기 근린상가경매 ☆ 고양 싼 1층 , 2025타경63930

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설 -본건은 `밥꼬찜닭`이라는 상호의 영업점임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 813,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,861,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63930 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2024타경9002	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 21.15평 토지(대지권): 24.81평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경64196	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 963-12 건물: 10.50평 토지(대지권): 5.54평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63930	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 12.38평 토지(대지권): 14.52평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 848,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 848,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경62407	[근린상가] 고양시 일산서구 덕이동 372-29 [대지권미등기,유치권] 건물: 297.59평 토지(대지권): 170.31평	3,864,000,000원 1,893,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경60479	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 건물: 27.84평 토지(대지권): 13.61평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경60905	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 건물: 181.86평 토지(대지권): 59.69평	1,655,000,000원 810,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경4588	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 1065-1 건물: 144.81평 토지(대지권): 46.32평	889,000,000원 435,610,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 6.99평 토지(대지권): 1.72평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 7.09평 토지(대지권): 1.74평	779,000,000원 381,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경87125	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 건물: 34.75평 토지(대지권): 6.37평	2,890,000,000원 991,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경1241	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 15.73평 토지(대지권): 7.96평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경3585	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 건물: 7.69평 토지(대지권): 1.91평	109,000,000원 37,387,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경3585	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 건물: 11.76평 토지(대지권): 2.93평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)