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2025타경63909 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 고양시 덕양구 경매물건 찾았습니다

경기 고양 덕양구 도시형생활주택, 감정가 6600만원 → 최저 6600만원! 도시형생활주택 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 고양동 도시형생활주택 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경63909)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 66,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 66,000,000원입니다.

2025.12.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 4층403호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	20.42㎡(6.18평)
건물면적	22.74㎡(6.88평)
사건번호	2025타경63909
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(100%) 66,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 236-12	490분의 20.417	20.417㎡ (6.18평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	고양동 236-12	� 철근콘크리트구조	22.735㎡ (6.88평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 에이동 4층 403호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 목재, 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임.
*세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(고양향교)＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(고양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.08.23.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	소유권
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,003,972원원	134,620,471원원	62%	2.2회회
6개월	207,486,895원원	132,872,296원원	62%	2회회
12개월	198,491,959원원	130,631,183원원	65%	1.9회회

2025타경63909 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 고양시 덕양구 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.12. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63909 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경63909	[] 고양시 덕양구 고양동 236-12 건물: 6.88평 토지(대지권): 6.18평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)