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부천 원미구 - 다세대(빌라)경매 - 경매투자 방법

이번 경매는 부천 원미구 심곡동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경33527

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 233,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 55,943,000원으로

2026.06.09(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 429-29 세린하우스 6층 601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.90㎡(6.93평)
건물면적	36.85㎡(11.15평)
사건번호	2025타경33527
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(24%) 55,943,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 429-29	452.2분의 22.9	22.9㎡ (6.93평)
건물	심곡동 429-29	철근콘크리트조	36.85㎡ (11.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내의 제6층 제601호로서, (사용승인 : 2016.06.17)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 돌붙임 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.04.04
장OO	전부	2022.02.18.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월23일	전세권	200,000,000원
2022년11월21일	압류
2022년11월25일	압류
2024년2월22일	임차권설정	200,000,000원
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,533,333원원	504,639,160원원	297%	2.2회회
6개월	216,429,487원원	291,359,311원원	157%	2회회
12개월	217,121,818원원	210,035,468원원	104%	1.6회회

부천 원미구 - 다세대(빌라)경매 - 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2022.2.23.등 기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 "심곡동 429-29, 429-30, 429-40" 3필지상 소재이나, 실제는 합병되어 "심곡동 429-29" 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성훈:임차인 장은희의 동거인임. 장은희:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33527 (인천지방법원 부천지원)

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