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대곶면 주택경매> 김포시 1억 2027만원 싼 주택

감정가 4억 89만원, 2회 유찰된 경기 김포시 대곶면 주택의 최저입찰가는 2억 8062만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457246

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 대곶면 대벽리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경46673)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 400,888,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 280,622,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-64
물건용도	주택
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적	130.61㎡(39.51평)
사건번호	2024타경46673
감정평가액	400,888,800원
최저입찰가	(70%) 280,622,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대벽리 147-64	대	267㎡ (80.77평)
건물	대벽리 147-64	1층 주택 철근콘크리트구조	69.18㎡ (20.93평)
건물	대벽리 147-64	2층 주택 철근콘크리트구조	44.77㎡ (13.54평)
제시외건물	대벽리 147-64	창고 추정	3 ㎡(0.91평) 포함
	대벽리 147-64	발코니	2 ㎡(0.61평) 포함
	대벽리 147-64	주택 등	6.845 ㎡(2.07평) 포함
	대벽리 147-64	주택 등	4.81 ㎡(1.46평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재‘수남초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 콘크리트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	소유권
2019년6월24일	근저당권	177,320,000원
2022년3월23일	근저당권	75,000,000원
2024년8월20일	가압류	26,560,000원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2019년6월10일	소유권
2019년6월24일	근저당권	177,320,000원
2022년3월23일	근저당권	75,000,000원
2024년8월20일	가압류	26,560,000원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,261,833,955원원	723,802,200원원	52%	2.5회회
6개월	1,315,778,992원원	797,420,985원원	55%	2.5회회
12개월	1,145,033,684원원	699,033,914원원	54%	2.5회회

대곶면 주택경매> 김포시 1억 2027만원 싼 주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). - 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 대지로 보이나 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경35531,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457246

사건번호 : 2024타경46673 (인천지방법원 부천지원)

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