상가 낙찰 전략 요약 | 고양시 상가 경매 완벽분석 | 12.2평, 1층

고양시 덕양구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 3300만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 원흥동 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경3490)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,190,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 833,000,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호
물건용도	상가
토지면적	12.75㎡(3.86평)
건물면적	40.37㎡(12.21평)
사건번호	2025타경3490
감정평가액	1,190,000,000원
최저입찰가	(70%) 833,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 635	10886.9분의 12.7526	12.7526㎡ (3.86평)
건물	원흥동 635	2 철근콘크리트구조	40.3723㎡ (12.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 원흥역(3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상3층 내 제1층 제115호외 1개호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) : 판매시설임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	근저당권	972,000,000원
2025년6월24일	가압류	25,636,532원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월24일	가압류	10,307,601원
2025년9월2일	가압류	17,145,382원
2025년12월1일	압류
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,285,714원원	166,510,544원원	24%	4.8회회
6개월	715,969,697원원	180,300,841원원	27%	4.4회회
12개월	751,862,794원원	235,069,750원원	34%	3.8회회

상가 낙찰 전략 요약 | 고양시 상가 경매 완벽분석 | 12.2평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3490 (의정부지방법원 고양지원)

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