경기 포천 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

의정부지방법원의 2025타경72984 사건, 10억 1259만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경72984

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,012,593,200원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 496,171,000원으로

2026.03.10(화) 10:30 의정부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 이동면 연곡리 671
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,283.00㎡(690.61평)
건물면적	1,688.44㎡(510.75평)
사건번호	2025타경72984
감정평가액	1,012,593,200원
최저입찰가	(49%) 496,171,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 671	대	749㎡ (226.57평)
	연곡리 671-2	잡종지	791㎡ (239.28평)
	연곡리 671-4	대	20㎡ (6.05평)
	연곡리 674	대	695㎡ (210.24평)
	연곡리 674-1	대	6㎡ (1.82평)
	연곡리 674-2	대	8㎡ (2.42평)
	연곡리 674-3	대	14㎡ (4.24평)
건물	연곡리 671	1층 근린생활시설 및 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	2층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	3층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	4층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	지하 근린생활시설, 보일러실 철근콘크리트조	259.27㎡ (78.43평)
	연곡리 674	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	300.90㎡ (91.02평)
	연곡리 674	지하 보일러실 등 철근콘크리트조	36.13㎡ (10.93평)
제시외건물	연곡리 671	주택	23.5 ㎡(7.11평) 포함
제시외건물	연곡리 671	주차장	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 ""연곡4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소로변으로 음식점, 숙박시설 등 상업용이 소재하며, 후면으로 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지임.
기호 2 : 부정형 평지의 '나지' 상태임.
기호 3,7 : 부정형 평지의 '나지 및 일부 도로'임.
기호 4 : 부정형 평지의 '근린생활시설 '건부지임.
기호 5,6 : 부정형 평지의 '나지'상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 세로에 각각 접함.
기호 2 : 남동측으로 세로에 접함.
기호 3 : 북동측으로 세로에 접함.
기호 4 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 세로에 각각 접함 기호 5 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 7 : 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 제시외 수목이 소재하나 관리상태, 주수, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함 평가하였으니 경매집행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3, 7의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 8은 철근콘크리트구조 경사슬래브칼라아스팔트슁글지붕 4층건으로서, 외벽 :적벽돌치장쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
기호 9는 철근콘크리트조 합각지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓음마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
[이용상태] 기호 8 : 근린생활시설 및 숙박시설임.(내부구조도 등 참조)
기호 9 : 근린생활시설임.(내부구조도 등 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있었으나, 현장조사시 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치로 인하여 정상작동유무는 확인하기 어려운 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다, 4)부합물 및 종물 제시외 부합물(㉠ ~ ㉡)이 소재함.(건물개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : 기호 8, 9 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	504,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년10월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	504,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 포천 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 및 목록7. 토지 일부는 도로 임 3.본건 토지지상에 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가 4.목록8. 및 목록9. 건물은 내부공사를 위해 해체 후 시멘트몰탈 등 노출상태로 장기간 방치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72984 (의정부지방법원)

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