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지식산업센터(아파트형공장) 경매초보도 쉽게! 경기 옥정동 법원경매입니다.

2025타경3862 사건의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 경매6계 2025 타경 3862

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 4층413호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	76.95㎡(23.28평)
사건번호	2025타경3862
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(100%) 297,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 987-1	15735.1분의 31.7583	31.7583㎡ (9.61평)
건물	옥정동 987-1	철근콘크리트구조	76.95㎡ (23.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥정1동행정복지센터' 동측에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 지상 4층에 소재함. (사용승인 : 2022.07.27.)
- 외벽 : 복합판넬마감 등, - 창호 : PVC 창호 마감 등.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)로 조사됨. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 건물내 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 6차선 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 3차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 폐문부재로 임대관계 미상임. - 본건은 폐문 및 이해관계자 부재로 인하여 내부를 확인할 수 없었으며, 건축물현황도, 인근 탐문, 외부관찰 등을 토대로 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 후첨 내부구조도에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	413호	2024.03.12.2024.03.12.	[보]5,000,0005,000,000 [월]500,000500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2022년9월14일	근저당권	294,000,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	732,281,963원원	426,415,867원원	50%	2.8회회
6개월	430,158,340원원	216,845,818원원	43%	2.9회회
12개월	494,969,704원원	277,632,805원원	47%	2.7회회

지식산업센터(아파트형공장) 경매초보도 쉽게! 경기 옥정동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 지식산업센터

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조형은 : 권리신고 및 배당요구신청서(2025.11.10.자)에 기재된 사업자등록신청일(2024.03.07.)은 사업자등록증상 개업연월일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3862 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3862	[아파트형공장] 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경7171	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 건물: 25.50평 토지(대지권): 12.59평	465,000,000원 159,495,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경290	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경70220	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 30.85평 토지(대지권): 12.73평	392,000,000원 134,456,000원	유찰 (7회)
	2026-01-08	2024타경4080	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	385,000,000원 92,439,000원	유찰 (4회)