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[2025타경20845] 군산시 지곡동 임야 경매 완벽해설

군산시 354-26에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 52,000,000원인 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 17,836,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20845이며, 입찰일은 2026.05.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26
물건용도	임야
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적
사건번호	2025타경20845
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(34%) 17,836,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지곡동 354-26	임야	100㎡ (30.25평) 166분의 100 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재""계산마을""남동측에 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 임야지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월12일	소유권
2011년6월17일	소유권
2023년6월22일	가압류	36,185,661원
2023년10월13일	가압류	20,334,487원
2025년3월25일	가압류	16,913,617원
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경20845] 군산시 지곡동 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록2 토지는 지목 그대로 `임야` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20845 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.