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[2025타경20845] 군산시 지곡동 임야 경매물건 소개

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20845의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8564만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경20845

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 85,635,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 85,635,000원으로

2025.12.29(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 군산시 지곡동 354-23
물건용도	임야
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2025타경20845
감정평가액	85,635,000원
최저입찰가	(100%) 85,635,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지곡동 354-23	임야	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재""계산마을""남동측에 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 임야지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월29일	소유권
2016년10월10일	근저당권	44,500,000원
2016년10월12일	지상권
2023년6월22일	가압류	36,185,661원
2023년10월13일	가압류	20,334,487원
2025년2월14일	임의경매
2025년3월25일	가압류	16,913,617원
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	359,357,370원원	197,068,500원원	48%	2.5회회
12개월	254,924,863원원	104,725,010원원	49%	3.1회회

[2025타경20845] 군산시 지곡동 임야 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 현황 '주거나지' 이며, 지적상 맹지로 인접지를 통해서 출입이 가능함 2. 인접지와 경계구분 없이 제시외 조경용 수목(소나무 및 편백나무 등)이 일부 식재되어 있으나 정확한 소유관계를 알 수 없 어 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록2 토지는 지목 그대로 `임야` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,928,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경300,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20845 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-26 토지(대지권): 30.25평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-23 토지(대지권): 49.91평	85,635,000원 85,635,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경27545	[임야] 군산시 옥산면 당북리 산108-1 토지(대지권): 49.91평	7,920,000원 5,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21097	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 토지(대지권): 3,750.09평	1,090,328,400원 763,229,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 1,326,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 256,755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 124,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경25211	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.96평	22,808,295원 5,190,000원	유찰 (4회)