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아파트경매 - 익산 어양동 84 경매로 나왔는데 문제없나.

익산 어양동 84의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3842만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 78,400,000원입니다. 최저입찰가는 38,416,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,841,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 어양동 84
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 20577
  ♡ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호
물건용도	아파트
토지면적	30.96㎡(9.36평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경20577
감정평가액	78,400,000원
최저입찰가	(49%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어양동 84	15915분의 30.957	30.957㎡ (9.36평)
건물	어양동 84	1 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별지치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『우미아파트 102동 7층 711호』로서, 주위는 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건도 무난 합니다.
[건물구조] 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 7층 711호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2019.01.16.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월11일	소유권
2023년11월6일	압류
2024년1월30일	임차권설정	80,000,000원
2024년2월23일	압류
2024년5월8일	압류
2024년12월20일	압류
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 익산 어양동 84 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(2024.01.30. 제5938호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금 대위변제로 임차권자 이선주의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20577 (전주지방법원 군산지원)

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