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[전남 신안군 경매] 공장 최저입찰가 31억 5153만원!

이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 31억 5153만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 신안군 압해읍 분매리 공장

광주지방법원 목포지원 2025타경51005입니다.

감정가격은 3,151,533,200원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,151,533,200원입니다.

2025.12.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185
물건용도	공장
토지면적	4,034.00㎡(1,220.28평)
건물면적	648.70㎡(196.23평)
사건번호	2025타경51005
감정평가액	3,151,533,200원
최저입찰가	(100%) 3,151,533,200원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분매리 596-185	창고용지	1795㎡ (542.99평)
	분매리 596-227	대	62㎡ (18.76평)
	분매리 595	잡종지	529㎡ (160.02평)
	분매리 595-8	잡종지	546㎡ (165.17평)
	분매리 596-224	잡종지	471㎡ (142.48평)
	분매리 596-91	전(현황: 잡종지 및 일부 도로)	631㎡ (190.88평)
건물	분매리 596-185	단층 사무소 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
	분매리 596-185	단층 휴게실 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
	분매리 596-185	단층 휴게실 경량철골구조	17.5㎡ (5.29평)
	분매리 596-185	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	205.8㎡ (62.25평)
	분매리 596-185 제3동	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	178.5㎡ (54.00평)
	분매리 596-185 제4동	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	157.5㎡ (47.64평)
제시외건물	분매리 596-185	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	분매리 596-185	수목	포함
	분매리 596-185	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 ""압해동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,7~9)는 부정형의 토지로 공업용 건부지, 기호(10)은 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7,8,9,10): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-50)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 기호(10)은 공부상 전이나 현황 ""잡종지 및 일부 도로""로 이용중임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호3(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 편백붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감 창호: 새시창호임.
기호3(다)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판지 마감, 창호: 새시창호임.
기호4(라)는 일반철골구조 판넬지붕, 5(마), 6(바)는 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감 [이용상태] 기호3(가)는 사무실, 기호3(다)는 휴게실, 기호4(라), 5(마), 6(바)는 폐기물재활용시설로 이용중임.
[설비내역] 기호3(다)는 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하 니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.11.03	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2023년7월28일	근저당권	1,920,000,000원
2023년7월28일	지상권
2024년5월10일	근저당권	290,000,000원
2024년5월22일	가압류	439,769,330원
2024년7월22일	가압류	297,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년2월26일	압류
2025년4월7일	임의경매
2025년5월13일	가압류	63,774,103원
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2023년7월28일	근저당권	1,920,000,000원
2024년5월10일	근저당권	290,000,000원
2024년5월22일	가압류	439,769,330원
2024년7월22일	가압류	297,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년2월26일	압류
2025년4월7일	임의경매
2025년5월13일	가압류	63,774,103원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,209,764원원	199,806,775원원	68%	1.8회회
6개월	239,494,424원원	165,979,764원원	73%	2.1회회
12개월	375,445,635원원	252,662,473원원	73%	1.9회회

[전남 신안군 경매] 공장 최저입찰가 31억 5153만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 목록 1 지상 소재 제시외건물 ㄱ 매각 포함 목록 1 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각 제외 목록 1 지상 소재 수목(가이즈카향나무, 보리수나무) 매각 포함 목록 3 목적물 (나)는 확인불능 목록 10 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지 및 일부 도로’임 폐기물이 쌓아져 본건 목적물 (나) 및 일부 기계기구는 확인불능함 기계기구 중 감정서상 기계기구평가명세표 1의 Recycling Plant는 확인불능 감정서상 기계기구평가명세표 2의 압축기 및 Recycling Plant는 확인불능 감정서상 기계기구평가명세표 3의 1 JCS 고압 다이아몬드 파쇄기는 기계기구평가명세표 2-1과 중복

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,7,8,9) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3,4,5,6) 목적물(가,다,라,마,바) 및 제시외건물(ㄱ), 이동식컨테이너 1동, 식재자 미상의 `수목`이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ) 및 이동식컨테이너는 채무자의 소유임을 확인하였으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 23.7.28 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51005 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51005	[공장] 신안군 압해읍 분매리 596-185 건물: 196.23평 토지(대지권): 1,220.28평	3,151,533,200원 3,151,533,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경56751	[공장]전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 제1동 건물: 518.39평 토지(대지권): 1,032.13평	1,153,976,440원 807,784,000원	유찰 (1회)