임자면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52,200.0평

신안군 광산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 신안군 임자면 광산리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경50921 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 2,588,430,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,811,901,000원입니다.

토지면적은 172,562.00㎡(52,200.01평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 광산리 산3-1
물건용도	임야
토지면적	172,562.00㎡(52,200.01평)
건물면적
사건번호	2025타경50921
감정평가액	2,588,430,000원
최저입찰가	(70%) 1,811,901,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 산3-1	임야	172562㎡ (52,200.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 임자면 대기리 소재 '신안튤립공원' 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 관광 및 휴양시설, 단독주택, 농경지, 자연림상태의 임야 등이 혼재한 대광해수욕장 인근 무인도서로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 무인도서 지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대부분 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(개발진흥지구3), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 준보전무인도서<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 핵심관리구역(2015-08-13)<연안관리법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년8월24일	소유권
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	근저당권	480,000,000원
2019년2월20일	지상권
2019년2월25일	근저당권	650,000,000원
2020년12월16일	근저당권	200,000,000원
2021년1월12일	근저당권	77,000,000원
2021년1월15일	근저당권	130,000,000원
2021년9월15일	근저당권	1,170,000,000원
2022년1월26일	가압류	8,138,710원
2022년6월23일	가압류	50,000,000원
2023년2월24일	압류
2023년4월7일	근저당권	120,000,000원
2023년5월26일	근저당권	140,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,220,733원원	21,281,265원원	70%	2.5회회
6개월	57,263,005원원	43,407,010원원	63%	2.5회회
12개월	61,375,487원원	42,689,306원원	64%	2.6회회

임자면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52,200.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 분묘 소재 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 `독섬`으로 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 최신 위성사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,588,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 374,307,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.2.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50921 (광주지방법원 목포지원)

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