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전남 신안군 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

첫 입찰된 전남 신안군 증도면 우전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 목포지원 경매4계 2025 타경 243

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	558.76㎡(169.02평)
건물면적	142.90㎡(43.23평)
사건번호	2025타경243
감정평가액	692,000,000원
최저입찰가	(100%) 692,000,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 238-1	대	409㎡ (123.72평)
	우전리 232	잡종지	91.776㎡ (27.76평) 지분 5486분의 91.776 전부
	우전리 233	잡종지	57.984㎡ (17.54평) 지분 3466분의 57.984 전부
건물	우전리 238-1	1층 숙박시설 일반목구조 알씨조	59.49㎡ (18.00평)
	우전리 238-1	1층 숙박시설 일반목구조	20.33㎡ (6.15평)
	우전리 238-1	2층 숙박시설 일반목구조 알씨조	63.08㎡ (19.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 '엘도라도리조트' 내에 위치하며, 주위는 리조트 등인 해안관광지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (건물2-가) 일반목구조알씨조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 숙박시설(엘도라도리조트)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 부정형,리조트부지, 기호(3),(4): 부정형, 리조트 부대시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 리조트 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건은 공부상 공유지분으로 초지 및 건물 각각의 소유권으로 구분되어 있으나, 대상 물건은 '등기회원권'으로 토지 및 건물이 일괄 분양되었고, 기준시점 현재도 일괄하여 매매되고 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월23일	소유권
2007년3월8일	근저당권	1,000,000,000원
2011년8월3일	가압류	17,917,800원
2011년11월29일	압류
2012년1월9일	압류
2013년10월15일	가압류	30,223,523원
2023년3월10일	압류
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월23일	소유권
2007년3월8일	근저당권	1,000,000,000원
2011년8월3일	가압류	17,917,800원
2013년10월15일	가압류	30,223,523원
2019년7월17일	압류
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,209,764원원	199,806,775원원	68%	1.8회회
6개월	239,494,424원원	165,979,764원원	73%	2.1회회
12개월	375,445,635원원	252,662,473원원	73%	1.9회회

전남 신안군 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2 지상에 소재하는 데크시설, 수목은 매각 제외 목록 3 지상에 소재하는 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중 목록 4 지상에 소재하는 수목, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중 모든 시설물은 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 데크시설, 수목이 소재하며, 목적물(가)는 엘도라도리조트 직원에 의하면 층수 구분 없는 복층이라 함. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 07.03.08 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경243 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경243	[숙박시설] 신안군 증도면 우전리 238-1 건물: 43.23평 토지(대지권): 169.02평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)