충남 천안 동남구 신부동 오피스텔경매 ★ 천안 시세분석

천안 신부동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 신부동
  ▤ 유형 : 오피스텔
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 11777
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 79,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,097,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,709,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더?? 8층801호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.03㎡(1.52평)
건물면적	34.32㎡(10.38평)
사건번호	2025타경11777
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(34%) 27,097,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 966	4492분의 5.0277	5.0277㎡ (1.52평)
건물	신부동 966	철근콘크리트구조	34.32㎡ (10.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 백화점, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 오피스텔로 이용 중인것으로 사료됨.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2015.12.04.	[보]85,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월28일	소유권
2017년12월18일	압류
2022년8월11일	압류
2023년4월21일	가압류	43,870,252원
2023년8월9일	압류
2023년8월14일	가압류	297,000,000원
2023년11월30일	가압류	18,860,740원
2024년3월14일	가압류	10,045,970원
2024년12월12일	임차권설정	85,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,612,000,000원원	830,000,000원원	51%	2회회
6개월	136,971,429원원	72,821,095원원	51%	2.3회회
12개월	698,935,406원원	361,946,871원원	52%	2.3회회

충남 천안 동남구 신부동 오피스텔경매 ★ 천안 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 12. 12. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2015. 12. 4., 확정일자 2015. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 상업지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11777 (대전지방법원 천안지원)

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