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전북 임야경매> 남원 싼 임야, 2025타경30174

감정가 4783만원 전북 남원 대산면 금성리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경30174 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

감정가격은 47,826,850원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,826,850원입니다.

토지면적은 5,412.50㎡(1,637.28평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 산34-2
물건용도	임야
토지면적	5,412.50㎡(1,637.28평)
건물면적
사건번호	2025타경30174
감정평가액	47,826,850원
최저입찰가	(100%) 47,826,850원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 산34-2	임야	4264.5㎡ (1,290.01평) 지분 2분의 1 전부
토지	금성리 산34-1	임야	1148㎡ (347.27평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 소재 ""금강마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지대로 주변에 중, 소규모의 자연 부락이 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 남서측 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 및 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임.
일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부 전, 도로, 묘지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호(1,2) 토지 지상에는 자생 입목(소나무 및 대나무 등)이 소재하고, 일련번호(1) 지상에는 연고자 미상의 분묘 약 3기, 일련번호(2) 지상에는 납골묘, 석물 등이 소재하며 묘지 및 납골묘 주변에 수목(관상수)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
1988년4월21일	소유권
2019년1월9일	가압류	14,281,681원
2020년4월2일	압류
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,825,610원원	20,832,500원원	96%	0.5회회
6개월	58,768,750원원	30,691,250원원	75%	1.3회회
12개월	59,056,100원원	38,864,857원원	76%	1.3회회

전북 임야경매> 남원 싼 임야, 2025타경30174

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 목록 1. 지상에 연고미상의 분묘(약 3기) 소재. 3. 목록 2. 지상에 납골묘 및 석물 소재, 묘지(묘) 주변에 식재된 수목(관상수)는 매각 제외, 현황 일부 도로임. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,826,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,912,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019. 1. 9. 가압류(목 록 1.) 설정 2. 2018. 12. 31 압류(목 록 2.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30174 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30174	[임야] 남원시 대산면 금성리 산34-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.28평	47,826,850원 47,826,850원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1137	[임야] 남원시 인월면 취암리 335-1 [법정지상권] 토지(대지권): 9.87평	848,120원 594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1065	[임야] 남원시 수지면 고평리 산104-2 토지(대지권): 15,540.03평	97,606,800원 47,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1136	[임야] 남원시 주천면 송치리 945 토지(대지권): 318.23평	115,720,000원 56,703,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1126	[임야] 남원시 송동면 장국리 산131 토지(대지권): 10,680.07평	211,836,000원 103,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1125	[임야] 남원시 주천면 송치리 산192-12 토지(대지권): 672.46평	28,899,000원 14,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1034	[임야] 남원시 운봉읍 주촌리 산38-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,664.85평	135,811,860원 66,548,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경1082	[임야] 남원시 운봉읍 주촌리 산38-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,111.15평	212,235,690원 72,797,000원	유찰 (3회)