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남원시 대강면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 2309만원 | 1,128.3평

남원시 대강면 신덕리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2309만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 전북특별자치도 남원시 대강면 신덕리
  ▩ 유형 : 답
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 1152
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원 남원지원

감정가는 123,086,700원입니다. 최저입찰가는 123,086,700원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,308,670원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 대강면 신덕리 1103-10
물건용도	답
토지면적	3,729.90㎡(1,128.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1152
감정평가액	123,086,700원
최저입찰가	(100%) 123,086,700원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 1103-10	답	3729.9㎡ (1,128.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 대강면 신덕리 소재 '신기마을'남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 답 위주의 순수경지정리지대로 제반 환경여건은 보통시됨. [교통상황] 대상물건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 북서측 인근으로 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 '전 및 일부 잡종지'임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 소폭의 구거를 건너 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 비교적 철거.이동이 용이한 비닐하우스 1동, 저온창고 1동 및 제시외건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 일부 잡종지'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월4일	소유권
2016년12월20일	근저당권	60,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월16일	가압류	36,843,023원
2025년7월22일	가압류	235,777,457원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,006,475원원	54,077,750원원	80%	1.5회회
6개월	53,566,100원원	30,060,256원원	57%	2.9회회
12개월	80,060,483원원	61,456,291원원	60%	2.5회회

남원시 대강면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 2309만원 | 1,128.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동 및 제시외 건물 각 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보 증금 반환하지 않음). 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사를 제한받는 토지가격은 123,086,700원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1152 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경1156	[답] 남원시 주생면 상동리 865-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.23평	41,519,800원 41,519,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1129	[답] 남원시 운봉읍 권포리 1204-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.37평	28,918,400원 28,918,400원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30152	[답] 남원시 송동면 신평리 1714-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.25평	101,500,000원 101,500,000원	재진행 (0회)
	2025-12-29	2025타경1152	[답] 남원시 대강면 신덕리 1103-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,128.29평	123,086,700원 123,086,700원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1150	[답] 남원시 운봉읍 서천리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,076.90평	138,484,000원 138,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1150	[답] 남원시 운봉읍 북천리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.92평	120,976,100원 120,976,100원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1148	[답] 남원시 산내면 장항리 213-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.27평	56,678,000원 56,678,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1027	[답] 남원시 신촌동 82-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	84,456,000원 41,383,000원	유찰 (2회)
	2024-05-13	2022타경31751	[답] 남원시 덕과면 사율리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	935,000원 78,000원	유찰 (8회)