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논산시 상월면 상도리 축사(농가시설) 법원경매입니다. - 2025타경408

논산시 상월면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3689만원까지 떨어졌습니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 75,286,000원인 충청남도 논산시 상월면 상도리 축사(농가시설) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 36,890,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경408이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 상월면 상도리 261-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2025타경408
감정평가액	75,286,000원
최저입찰가	(49%) 36,890,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도리 261-2	잡종지	638㎡ (193.00평)
건물	상도리 261-2	단층 축사 시멘트블록조	168㎡ (50.82평)
제시외건물	상도리 261-2	별채(방 및출입구)	39.6 ㎡(11.98평) 제외
	상도리 261-2	주택	60.6 ㎡(18.33평) 제외
	상도리 261-2	보일러실	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	상도리 261-2	차양	16.4 ㎡(4.96평) 제외
	상도리 261-2	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	상도리 261-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호1)토지는 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도1리회관" 동측 인근에 위치 하고, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 농원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 기호3) 토지는 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "외동저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 기호1)토지는 세로(불)의 비포장도로에 접하고, 기호3)토지는 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 각 토지 공히 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 완경사의 토지로서 "단독주택(폐 건물) 및 축사부지(폐 축사)"로 이용중 이고, 기호3)토지는 부정형, 평지의 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)비포장 진입로가 마을 공용도로에 연결되며, 기호3)토지는 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(상도1천)<소하천정비법> 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 마난지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
[건물구조] 기호2) 시멘트 블록조 스레트 지붕 단층 축사 사용승인일: 1993.09.01) 내외벽: 세멘브록조 및 일부 세멘몰탈 등 마감 [이용상태] 축사(폐 축사)로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호2) 건물은 공부상 면적이 168㎡로 등재되어 있으나 실제는 약61.2㎡이며, 일부는 파손됨 [참고사항] 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물 감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람 본건의 현장 방문시 이해관계인을 마난지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월5일	소유권
2017년3월7일	근저당권	260,000,000원
2025년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월18일	소유권
2017년3월7일	근저당권	260,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

논산시 상월면 상도리 축사(농가시설) 법원경매입니다. - 2025타경408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 모두 제외(법정지상권 성립여부 불명) 및 수목 포함. 목록2 건물은 공부상 면적이 168㎡로 등재되어 있 으나 실제는 약 61.2㎡ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 상월면 상도리 소재 `상도1리회관` 동측 및 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.7.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경408 (대전지방법원 논산지원)

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