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경산시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핫매물~ ◆ [2024타경103434]

경산시 남산면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 15억 8446만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경상북도 경산시 남산면 인흥리
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 103434
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 1,584,459,700원입니다. 최저입찰가는 1,584,459,700원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 158,445,970원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57
물건용도	단독주택
토지면적	2,400.00㎡(726.00평)
건물면적	72.20㎡(21.84평)
사건번호	2024타경103434
감정평가액	1,584,459,700원
최저입찰가	(100%) 1,584,459,700원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인흥리 234-57	과수원	220㎡ (66.55평)
	인흥리 234-58	과수원	153㎡ (46.28평)
	인흥리 234-59	과수원	170㎡ (51.43평)
	인흥리 241	전	198㎡ (59.90평)
	인흥리 242-1	유지	397㎡ (120.09평)
	인흥리 242-2	전	411㎡ (124.33평)
	인흥리 242-3	유지	164㎡ (49.61평)
	인흥리 242-6	전	425㎡ (128.56평)
	인흥리 243	답	64㎡ (19.36평)
	인흥리 243-1	답	26㎡ (7.87평)
	인흥리 243-2	답	8㎡ (2.42평)
	인흥리 243-3	답	74㎡ (22.39평)
	인흥리 261-49	전	40㎡ (12.10평)
	인흥리 261-50	전	50㎡ (15.13평)
건물	인흥리 242-2	1층 단독주택 강파이프구조	68.5㎡ (20.72평)
제시외건물	인흥리 242-2	출입구	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남산면 인흥리 소재 "삼성현문화관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5,8,9,11,13) 북측하향 경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다.
기호(2,6,7,10) 북측하향 경사지에 평탄하게 조성된 일단지의 세장형 토지로서 건부지입니다.
기호(12,14) 북측하향 경사지의 부정형의 토지로서 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5) 북동측으로 6-7미터의 도로와 접합니다.
기호(11) 북동측으로 6-7미터의 도로, 남동측으로 6미터의 도로에 접합니다.
기호(2,6,7,10) 일단의 토지로서 남동측으로 6미터의 도로에 접합니다.
기호(9,13) 북동측으로 6미터의 도로에 접합니다.
기호(3,4,8)맹지입니다.
기호(12,14)폭 6미터의 현황도로입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형), 경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019-83호(2019.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(rudtksrlrhtl wp2019-83gh(2019.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "대지"입니다.
기호(6)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대지"입니다.
기호(7)은 공부상 지목이 "유지"이나 현황 "대지"입니다.
기호(10)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대지"입니다.
기호(12)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"입니다.
기호(14)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(가) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일등 바닥 : 바닥재 및 타일 창호 : 하이샤시창호입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 사진용지"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 "단독주택"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주택전부	2024.01.19.	[보]200,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,983,590,534원원	1,035,416,569원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

경산시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핫매물~ ◆ [2024타경103434]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3,4,8 맹지임(감정평가서 참조). 목록1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,13,14 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 5, 11은 목록 15 건물 부분의 담장 밖 우측(건물 전면에서 바라볼 때)에 위치한 택지조성된 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1~8) 2020.12.10.근 저당권 (목록 9~14) 2021.06.29. 설정 근저당권 (목록15) 2024.02.13.임의 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103434 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경103434	[주택] 경산시 남산면 인흥리 234-57 [농지취득자격증명] 건물: 21.84평 토지(대지권): 726.00평	1,584,459,700원 1,584,459,700원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경826	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-24 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	593,172,880원 593,172,880원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7900	[주택] 경산시 자인면 원당리 268 건물: 27.83평 토지(대지권): 255.01평	222,264,000원 222,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 72,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경108620	[주택] 경산시 용성면 용천리 187-9 [농지취득자격증명] 건물: 126.00평 토지(대지권): 249.56평	151,791,490원 151,791,490원	재진행 (0회)