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12억 4459만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 부산시 봉림동 경매물건 찾았습니다 (건물 193.3평, 토지 174.8평)

부산시 강서구 봉림동에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 4459만원, 현재 최저입찰가는 12억 4459만원입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

공장 경매 / 부산광역시 강서구 봉림동 653-6 공장 경매 / 2024타경4798

소 재 지	부산광역시 강서구 봉림동 653-6
물건용도	공장
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적	638.90㎡(193.27평)
사건번호	2024타경4798
감정평가액	1,244,592,000원
최저입찰가	(100%) 1,244,592,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림동 653-6	대	534㎡ (161.54평)
토지	봉림동 653-24	답	44㎡ (13.31평)
건물	봉림동 653-6	1층 제조업소 및 창고 일반철골구조	313.5㎡ (94.83평)
건물	봉림동 653-6	2층 제조업소 및 창고 일반철골구조	313.5㎡ (94.83평)
제시외건물	봉림동 653-6	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
제시외건물	봉림동 653-6	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 위치 및 제반주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 일련번호(1)토지: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 및 창고시설 건부지로 이용중임.
일련번호(3)토지: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 나지임. 2) 교통상황 평가대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하나 시외곽지역으로 대중교통상황은 다소 불편함.
3) 인접 도로상태 일련번호(1)토지: 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(3)토지: 일련번호(1)토지를 통하여 출입가능함. 4) 토지이용계획및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로(접합), 도로(2014-04-30)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(3): 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
5) 제시외건물 없 음.
6) 기타사항 후첨 "사진용지"와 같이 평가대상 일련번호(3)토지 지상에 고정되지 않은 구조물(쇠파이프조 판자지붕 약 4.8㎡)이 소재하나, 이동용이한 점을 감안하여 평가제외함.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조[일련번호(2)] 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층으로서, (사용승인일: 2011.03.07, 2층 증축일: 2011.05.19)
주기둥: H-Beam (400mm×200mm), 벽 체: 하부 콘크리트위 판넬잇기마감, 창 호: 샷시단창, 층고: 약 9.4M 2) 이용상태 일련번호(2) : 근린생활시설(제조업소) 및 창고시설(일반창고)임.
3) 기타설비 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4) 제시외건물 기호(㉠,㉡)이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타사항 없 음.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 평가대상 일련번호(4) 기계기구는 Air compressor 로서 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 설치장소 평가대상 일련번호(4) 기계기구는 "부산광역시 강서구 봉림동 653-6"에 설치되어 있음.
3) 기타사항 없 음.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월13일	가압류	53,675,187원
2023년3월16일	가압류	988,900,600원
2023년4월5일	가압류	10,164,466원
2023년4월24일	가압류	11,277,143원
2023년4월28일	가압류	29,498,950원
2023년5월3일	가압류	29,381,446원
2023년7월26일	가압류	14,209,704원
2024년7월11일	압류
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월13일	가압류	53,675,187원
2023년3월16일	가압류	988,900,600원
2023년4월5일	가압류	10,164,466원
2023년4월24일	가압류	11,277,143원
2023년4월28일	가압류	29,498,950원
2023년5월3일	가압류	29,381,446원
2023년7월26일	가압류	14,209,704원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,783,477,606원원	2,055,899,953원원	71%	1.9회회
6개월	2,656,937,101원원	2,063,891,054원원	71%	1.7회회
12개월	2,602,503,814원원	2,001,294,931원원	68%	2.1회회

12억 4459만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 부산시 봉림동 경매물건 찾았습니다 (건물 193.3평, 토지 174.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 불필요, 지적도상 맹지이나, 목록 1. 토지를 통하여 출입가능함. 토지 경계는 육안으로 구 분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람. - 목록 3. 토지 지상에 고정되지 않은 구조물(쇠파이프조 판자지붕 약 4.8㎡)이 소재하나, 이동 용이하므로 평가 제외함. - 목록 4. 기계기구는 ‘부산광역시 강서구 봉림동 653-6’에 설치되어 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 건물의 벽면이용간판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4798 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4798	[공장] 강서구 봉림동 653-6 [농지취득자격증명] 건물: 193.27평 토지(대지권): 174.85평	1,244,592,000원 1,244,592,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6164 건물: 168.92평 토지(대지권): 1,223.92평	6,094,838,160원 4,266,387,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경100396	[공장] 강서구 대저1동 3591-1 건물: 101.64평 토지(대지권): 176.06평	1,789,486,000원 1,252,640,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6165-1 건물: 225.76평 토지(대지권): 470.69평	2,513,479,000원 1,759,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101276	[공장] 강서구 대저1동 320-56 건물: 185.12평 토지(대지권): 209.33평	2,163,790,730원 1,060,257,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경101014	[공장] 강서구 대저1동 1296-51 건물: 146.95평 토지(대지권): 245.03평	2,022,823,000원 991,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108683	[공장] 강서구 식만동 106 건물: 90.75평 토지(대지권): 183.01평	713,900,000원 499,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1744	[공장] 강서구 미음동 1551-6 건물: 864.67평 토지(대지권): 1,021.12평	5,272,469,500원 5,272,469,500원	재진행 (0회)