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3185만원부터 다세대(빌라)경매! 부산시 서구 동대빌라 낙찰전략 요약

감정가 6500만원, 2회 유찰된 부산시 서구 동대신동1가 동대빌라의 최저입찰가는 3185만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 서구 동대신동1가 305-36 동대빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경110495이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 65,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 31,850,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 3,185,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 서구 보수대로154번길 4, 4층402호 (동대신동1가,동대빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.04㎡(4.55평)
건물면적	36.17㎡(10.94평)
사건번호	2024타경110495
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동1가 305-36	198분의 15.04	15.04㎡ (4.55평)
건물	동대신동1가 305-36	4 철근콘크리트조	36.17㎡ (10.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 ‘화랑초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
[설비내역] 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 2필일단 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능함.
[토지이용계획] (1)제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 (2)제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 [공부와의 차이] 본건은 경사지 고저차로 인하여 현황 지상5층이니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2005.02.14

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월29일	소유권
2023년3월17일	소유권
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3185만원부터 다세대(빌라)경매! 부산시 서구 동대빌라 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 4. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110495 (부산지방법원 부산서부지원)

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