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북구 구포동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 900만원,

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경109068의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5341만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1240-69 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.83㎡(13.26평)
건물면적	85.28㎡(25.80평)
사건번호	2024타경109068
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,410,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1240-69	대	43.83㎡ (13.26평) 18140분의 4383 지분 전부
건물	구포동 1240-69	1 철근콘크리트조	85.28㎡ (25.80평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 포천초등학교 동측 인근에 소재하는 "현칭"태륜빌라 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트및벽돌조 슬래브지붕 4층건인 1층 102호로서 외 벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감, 창 호: 알미늄샷시 창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 경사지에 조성된 정방형 토지로서 주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	주택전부	2018.05.15.	[보]80,000,000
한OO	전부	2018.05.15.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월31일	소유권
2023년9월22일	가압류	8,132,630원
2023년11월8일	가압류	26,540,000원
2024년1월25일	가압류	12,690,989원
2024년1월26일	가압류	8,335,184원
2024년2월2일	가압류	6,807,067원
2024년3월29일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 구포동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 900만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2.을구 3번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2018.5.15. 확정일자 2018.5.11.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에는 C동이라고 되어 있고, 우편물함 주소지는 태륜빌라 씨동 OOO호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023. 11. 8.가압 류 설정 목록2. 2023. 9. 22.가압 류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109068 (부산지방법원 부산서부지원)

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