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부산시 상가주택경매> 강서구 0원 싼 상가주택 경매 핫매물~

감정 18억 54만원 → 최저 18억 54만원! 부산시 강서구 대저1동 상가주택 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3597 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 2342-10
물건용도	상가주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	331.90㎡(100.40평)
사건번호	2024타경3597
감정평가액	1,800,536,640원
최저입찰가	(100%) 1,800,537,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 2342-10	대	50㎡ (15.13평)
	대저1동 2343-29	대	168㎡ (50.82평)
	대저1동 2343-33	대	56㎡ (16.94평)
건물	대저1동 2342-10	1층 근린생활시설	128.72㎡ (38.94평)
	대저1동 2342-10	2층 주택	128.72㎡ (38.94평)
	대저1동 2342-10	1층 주택	28.98㎡ (8.77평)
	대저1동 2342-10	2층 주택	28.98㎡ (8.77평)
제시외건물	대저1동 2342-10	주택일부	15.0 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	대저1동 2342-10	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면지는 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 3호선"강서구청역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노포 약 15미터 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임.
기호(2): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임.
기호(3): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건은 일단지 기준 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉(저촉률:4%)되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 개별인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
기호(나): 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(가): 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
·1층: 근린생활시설(4개호)으로 이용중임.
·2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호(나): 공부상 용도는 헛간이나, 현황 주택(2세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.
[공부와의 차이] 본건 기호(나) 건물은 공부상 용도는 "헛간"이나 현황"주택"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(가) 건물은 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층상가(페인트)및 2층주택	2014.08.21.	[보]75,000,000 [월]200,000
김OO	2층방1칸(28.98㎡)	2022.12.15.	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO		2022.07.26	[보]10,000,000 [월]300,000
박OO	1층일부(약50㎡,삼삼공구유통)	2023.09.07	[보]10,000,000 [월]300,000
이OO		2014.07.23
전OO		2013.04.03	[보]30,000,000
정OO	1층	2021.12.20.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2019년4월30일	근저당권	442,800,000원
2020년2월25일	근저당권	108,000,000원
2021년1월29일	근저당권	204,000,000원
2024년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2014년5월20일	소유권
2019년4월30일	근저당권	442,800,000원
2020년2월25일	근저당권	108,000,000원
2021년1월29일	근저당권	204,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2025년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,783,477,606원원	2,055,899,953원원	71%	1.9회회
6개월	2,656,937,101원원	2,063,891,054원원	71%	1.7회회
12개월	2,602,503,814원원	2,001,294,931원원	68%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.2.3 토지의 전입세대 확인서상 나타나는 전인식은 주민등록표등본상 `강서구 대저로 277번길 6`, 정학순, 김언지는 `강서구 대저로 277번길 8-1`에 각 전입되어 있었으며, 현황상 건물 277번길 6은 목록 4.건물 277번길 바로 옆 건물(1층 상가, 2층 주택)이었으며, 277번길 8-1은 목록 4. 건물인 277번길 뒤편에 있는 주택이었음 2. 목록 4. 상가건물임대차현황서상 나타나는 전인식은 `강서구 대저로 277번길 6` 건물 1층 도원공인중개사 대표(간판에 명시)이며, 김준영은 같은 번지(277번길 6) 건물 1층 대박간이주점을 운영하고 있다고 하나, 폐문으로 거주자를 만나지 못해 확인하지 못함 3. 4번 건물 구조는 1층 상가(대저페인트. 삼삼공구유통) 2곳, 2층 주택 1세대(이덕인)로 이루어져 있음 4. 도원공인중개소 현판상 나타나는 전화번호는 당분간 착신불가(051-973-2248), 삼삼공구유통 상가 유리창에 명시된 전화번호로 여러차례 통화시도해보았으나 연결되지 않았음(010 3803 7789).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경애:- 보증금 7천 5백만 원 중 2천 5백만 원은 2023.02.28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.03.15.임 - 임차인 이덕인의 모(母)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3597 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경101072	[근린주택] 강서구 강동동 29-174 건물: 102.24평 토지(대지권): 132.71평	1,813,783,670원 1,813,783,670원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경3597	[근린주택] 강서구 대저1동 2342-10 건물: 100.40평 토지(대지권): 82.89평	1,800,536,640원 1,800,537,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경113050	[근린주택] 강서구 강동동 2188 건물: 149.49평 토지(대지권): 199.05평	1,402,944,000원 481,210,000원	유찰 (3회)