경기 가평군 가평읍 대지 194.2평 5억 782만원에 경매물건으로 나와~

감정가 5억 782만원 경기 가평군 가평읍 대지 경매를 소개합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 가평군 가평읍 달전리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2023타경5226)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 507,816,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 507,816,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 달전리 85-11
물건용도	대지
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적
사건번호	2023타경5226
감정평가액	507,816,000원
최저입찰가	(100%) 507,816,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달전리 85-11	대	163㎡ (49.31평)
	달전리 85-10	전	47㎡ (14.22평)
	달전리 85-6	대	278㎡ (84.10평)
	달전리 85-12	전	154㎡ (46.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군, 가평읍 달전리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(2)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(3)은 가장형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(4)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(5)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(6)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년7월28일	근저당권	600,000,000원
2020년8월26일	소유권
2020년8월26일	근저당권	852,000,000원
2020년10월30일	근저당권	1,950,000,000원
2021년3월4일	근저당권	2,988,000,000원
2021년5월7일	근저당권	360,000,000원
2023년5월23일	근저당권	768,000,000원
2023년7월24일	근저당권	540,000,000원
2024년3월21일	지상권
2024년5월21일	임의경매
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,824,000원원	50,100,000원원	20%	5회회
6개월	551,289,183원원	469,610,183원원	74%	2.2회회
12개월	553,274,904원원	349,244,800원원	56%	2.6회회

경기 가평군 가평읍 대지 194.2평 5억 782만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 8, 10은 공부상 지목은 전이나 현황은 농지가 아니므로 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는 것으로 가평읍장으로부터 사실조회 회신됨 3. 목록7은 지목은 대이나 상업나지로 이용중이고, 목록 8,9는 지목은 전 및 대이나 현황은 도로로 이용중으로 인접지와 일단 의 사업부지로 건축신고(허가번호:2020-건축과-신축허가-102)를 득하여 일부 부지공사중 중단된 진입도로 및 잔여지이며, 목록 10은 지목은 전이나 주거 나지로 이용중임. 4. 재매각(특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 6. -각 지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목작업을 한 상태로 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,794,991원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경303, 병합 2024타경76720,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경5226 (의정부지방법원 남양주지원)

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