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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고양 주택 낙찰 전략은? (건물 43.3평, 토지 66.9평)

감정 3억 2667만원 → 최저 2억 2867만원! 경기 고양시 일산동구 주택 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 장항동 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경63662 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 326,670,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 228,669,000원입니다.

건물면적은 143.00㎡(43.26평)이고, 토지면적은 221.00㎡(66.85평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
물건용도	주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	143.00㎡(43.26평)
사건번호	2025타경63662
감정평가액	326,670,000원
최저입찰가	(70%) 228,669,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항동 610-10	대	221㎡ (66.85평)
건물	장항동 610-10	1층 단독주택 경량철골조 샌드위치판넬지붕	100㎡ (30.25평)
제시외건물	장항동 610-10	주택일부	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	장항동 610-10	연결통로	34 ㎡(10.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "성석초등학교" 북측 원거리에 위치하는 토지이고, 기호 2은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "장항1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 본건 주위 일대는 농경지 및 농가주택, 인근 및 근거리에 아파트 단지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 주위환경은 원만시 됩니다. [교통상황] 본건 인근에 노선버스 및 간선버스 승강장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고 평탄시되는 기호 1은 정방형의 토지로서 전으로 이용중이고, 기호 2는 세장형의 토지로서, 단독주택(기호 3)의 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 은 북측으로 약 3m 내외의 도로와 접하고, 기호 2 는 "일반건축물대장- 건축물 현황도" 상 인접구거 일부를 "목적외 사용승인"을 득한 진입로가 있으나, 현황 미개설 상태로서, 인접필지(장항동 610-1)의 차량진입로 및 철재 출입문을 현황 본건의 진입로 및 출입문으로 같이 사용하고 있는것으로 추정됩니다. [토지이용계획] 기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국 인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상 이며, 기타사항은 없습니다. [건물구조] 기호 3: 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서 외벽: 비닐사이딩 등 창호: 샷시창호 입니다. [이용상태] 기호 3: "일반건축물대장-건축물현황도" 와 육안으로 외부에서 확인한바, 단독주택 입니다. (후면 "건물이용상태" 참조) [설비내역] ─ 4)부합물 및 종물 ㉠ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 주택 일부, 약 9㎡㉡ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 연결통로, 약 34㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2023년11월9일	가압류	686,511,300원
2025년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2023년11월9일	가압류	686,511,300원
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,419,800원원	411,110,000원원	58%	3회회
6개월	567,517,300원원	368,444,000원원	67%	2회회
12개월	525,254,240원원	393,996,000원원	78%	1.3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고양 주택 낙찰 전략은? (건물 43.3평, 토지 66.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2의 지목은 대지이고 현황은 목록3 단독주택의 부지로 대부분 이용중 3. 목록 2는 인접필지(장항동 610-1)과 토지의 진출입을 위한 외부출입문 및 제시외 건물 기호 'ㄴ' 및 노상 주차장 부분, 차량 진입을 위한 진입로 등도 같이 사용중 4. 목록3의 부속물인 '상수관로와 정화조'가 목록 2 토지 지하에 매설되어 있지 않고, 인접지번(장항동 610-1: 상수관로, 장항 동 610-14:정화조)에 매설되어 있는 것으로 조사됨(별지 참고도는 인접지 소유자의 개별측량에 의함)_

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지목은 `전`이고 현황은 `전`으로 이용중이나 제시외 비닐하우스 창고 1동과 컨테이너 1동이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63662 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경4882	[주택] 고양시 일산동구 성석동 573 건물: 50.32평 토지(대지권): 214.47평	785,140,000원 785,140,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63662	[주택] 고양시 일산동구 장항동 610-10 건물: 43.26평 토지(대지권): 66.85평	326,670,000원 228,669,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7839	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 792-10 건물: 87.07평 토지(대지권): 69.88평	1,620,660,960원 1,134,462,700원	재진행 (1회)