동래구 온천동 근린상가 경매물건 권리분석. (1층, 36.2평)

동래구 1439-3에 위치한 이센타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 부산광역시 동래구 온천동 1439-3 이센타워
  O 유형 : 근린상가
  O 사건번호 : 2024 타경 66626
  O 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 1,330,000,000원입니다. 최저입찰가는 651,700,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,170,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워)
물건용도	근린상가
토지면적	19.37㎡(5.86평)
건물면적	119.74㎡(36.22평)
사건번호	2024타경66626
감정평가액	1,330,000,000원
최저입찰가	(49%) 651,700,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1439-2	1319.9분의 4.01	4.01㎡ (1.21평)
대지권	온천동 1439-2	1319.9분의 15.36	15.36㎡ (4.65평)
건물	온천동 1439-2	1 철근콘크리트조	24.8㎡ (7.50평)
건물	온천동 1439-2	1 철근콘크리트조	94.94㎡ (28.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘지하철1호선 동래역’ 서측 인근 대로변에 위치하는 구분건물(상가)인 이센타워 1층 105호 및 106호(동향)로서 주변은 지하철역 주변 으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 지상1층 105호 및 106호 (사용승인/신축일자: 2005.06.07)으로서 외 벽 : 복합판넬마감 및 일부 석재패널 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 기호1,2 공히 현황은 현재 공실상태＜근린생활시설, 상호명: 한식당 담소, 주방 등＞입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측, 서측으로 로폭 약 50미터 및 약 12미터, 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜60미터＞, 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
2)기타사항: (1)본건 기호1＜105호＞ 및 기호2＜106호＞는 현재 공실상태＜상호:한식당 담소＞로서 기호1 및 기호2 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다.
(2)기준기점 현재 본건 기호1 및 기호2＜뒷면 내부 사진참조＞일부가 경계벽이 없으나, 경계벽 일부가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하며, 도면 등에 의해 각호의 위치와 면적을 특정할 수 있어 정상적으로 평가하였으니 업무 에 참고하시기 바랍니다.
(3)본건 기호2＜106호＞는 "복도" 일부＜뒷면 배치조 참조＞를 점유하고 있으 나, 과소한 비용로 원상회복이 가능하여 본건의 사용, 수익, 처분 등에는 영향이 없을 것으로 사료됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월30일	소유권
2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동래구 온천동 근린상가 경매물건 권리분석. (1층, 36.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정서에 따르면, 현황은 감정당시 공실상태(상호명 '한식당 담소') 였으며, 105호와 106호가 경계벽이 없으나 원상회복은 용이 하다고 함(구체적인 상황은 감정서의 '호별배치도'를 참조하기 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 관리인에 의하면, 본건 목록1(105호)와 목록2(106호)에는 `담소`라는 한식당이 2개 호실을 함께 사용하여 4 ~ 5개월 전까지 영업을 하였으나 현재는 영업하지 않는다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66626 (부산지방법원)

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