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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 야동동 ※ 경매도전해 봅시다.

경기 파주시 야동동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 33.0㎡(10.0평), 토지 42.2㎡(12.8평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경기도 파주시 야동동 813-10
  ▤ 유형 : 다세대(빌라)
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 63330
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 140,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야동동 813-10 청우하이츠 211동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.15㎡(12.75평)
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2025타경63330
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야동동 813-10	335분의 42.15443	42.15443㎡ (12.75평)
건물	야동동 813-10	2 철근콘크리트구조	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 ""문산제일고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 2필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사 기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	401호	2020.6.29.	[보]137,000,000
서OO	401호	2020.6.29.	[보]117,600,000
주OO	401호	2020.6.29.	[보]54,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2023년2월13일	가압류	520,000,000원
2024년7월22일	임차권설정	137,000,000원
2025년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 야동동 ※ 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 143,000,000원, 전입일자 2020.6.29. 확정일자 2020.8.12.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차보증금 117,600,000원은 서서울농업협동조합에게 질권설정됨, 임차보증금 54,200,000원은 주택도시보증공사에게 양도 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 고정석 : 1) 임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 일부 양도함 2) 1차 보증금 137,000,000원 전입일자 2020.6.29. 확정일자 2020.8.12. 2차 보증금 143,000,000원 확정일자 2022.3.29. 서서울농업협동조합 : 임차보증금은 137,000,000원이나 질권설정 금액은 117,600,000원임 질권설정에 사용된 계약서상 확정일자는 2020.5.25.임 주택도시보증공사 : 배당요구종기이후에 배당요구를 하였으나, 이건 경매신청을 하였으므로 후순위권리자보다 우선 배

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63330 (의정부지방법원 고양지원)

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