[입찰일 2026.03.18] 경기 고양시 지식산업센터 경매 알아봤습니다

2회 유찰된 경기 고양 덕양구 원흥동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동
  ★ 유형 : 지식산업센터
  ★ 사건번호 : 2025 타경 63296
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 418,000,000원입니다. 최저입찰가는 204,820,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,482,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 7층704호
물건용도	지식산업센터
토지면적	27.26㎡(8.25평)
건물면적	87.98㎡(26.61평)
사건번호	2025타경63296
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(49%) 204,820,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 705	6047.6분의 27.264	27.264㎡ (8.25평)
건물	원흥동 705	철근콘크리트구조	87.98㎡ (26.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 파주시 탄현면 금승리 소재 ”웅지세무대학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(주택)으로 이용중임.
대상물건 토지(6) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황“전”으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 토지(1) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
대상물건 토지(6) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 대상물건 건물은 목조 스레트지붕(현황 “강판지붕”) 지상1층 건물로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등 [이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(7) 건물은 건축물대장상 스레트지붕, 77㎡로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”, 약58㎡임.
[참고사항] 미 상 임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ‘원흥역’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 3호선 ‘원흥역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조평스라브지붕 ‘고양원흥 한일윈스타 지식산업센터’ 규 모 지하1층/지상14층 외 벽 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창 호 샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제7층 제704호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제703호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제702호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제701호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,368,000,000원
2025년1월17일	가압류	121,890,000원
2025년2월5일	가압류	190,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,266,243원원	449,362,143원원	58%	2.3회회
6개월	1,699,398,722원원	905,183,462원원	51%	2.7회회
12개월	1,838,404,860원원	1,112,765,381원원	64%	2.1회회

[입찰일 2026.03.18] 경기 고양시 지식산업센터 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 563㎡, 2.~ 5. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설, 6.전 430㎡, 7.목조 스레트지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63296 (의정부지방법원 고양지원)

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