[답경매] 금남면 대박리 경매물건 조회 : 2025타경503076

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경503076의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2422만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 세종특별자치시 금남면 대박리 365 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경503076 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 177,459,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 124,221,000원입니다.

토지면적은 397.00㎡(120.09평)입니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 대박리 365
물건용도	답
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경503076
감정평가액	177,459,000원
최저입찰가	(70%) 124,221,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대박리 365	답	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 황용리 소재 ""황룡교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택 개발지, 전원주택 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 급경사지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월5일	소유권
2018년7월5일	근저당권	72,000,000원
2018년7월5일	지상권
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,525,784원원	475,863,277원원	53%	2.2회회
6개월	810,409,802원원	399,711,140원원	53%	2.4회회
12개월	592,501,918원원	289,564,366원원	50%	2.6회회

[답경매] 금남면 대박리 경매물건 조회 : 2025타경503076

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 간이화장실 매각 제외 - 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 답이나 현황상 잡풀이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,459,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,963,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근 불가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503076 (대전지방법원)

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