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[추천 경매물건] 세종시 장군면 답, 2억 4901만원 / 2025타경502988

장군면 용현리의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4901만원까지 떨어졌습니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456794

[ 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502988 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 대전지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

소 재 지	세종특별자치시 장군면 용현리 240-2
물건용도	답
토지면적	1,106.70㎡(334.78평)
건물면적
사건번호	2025타경502988
감정평가액	249,007,500원
최저입찰가	(100%) 249,007,500원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현리 240-2	답	1106.7㎡ (334.78평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ‘송학보건진료소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 동식물관련시설, 농가주택, 노선 상가 등이 혼재하는 순수 경지정리지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 경지정리된 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월22일	소유권
2022년5월3일	근저당권	180,000,000원
2022년5월3일	지상권
2025년6월19일	가압류	66,640,247원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,123,503,100원원	593,404,395원원	54%	2.2회회
6개월	719,671,430원원	370,383,998원원	56%	2.3회회
12개월	613,786,752원원	294,313,157원원	50%	2.7회회

[추천 경매물건] 세종시 장군면 답, 2억 4901만원 / 2025타경502988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 답으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456794

사건번호 : 2025타경502988 (대전지방법원)

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