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세종시 도시형생활주택경매 | 어진동 664 세종모닝시티 경매 요약합니다.

세종시 어진동 664 세종모닝시티 도시형생활주택, 감정가 1억 2700만원 → 최저 8890만원! 도시형생활주택 찾는 분께 적합합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 127,000,000원인 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 도시형생활주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 88,900,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경502590이며, 입찰일은 2026.06.17(수) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	27.42㎡(8.29평)
사건번호	2025타경502590
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 664	2283.3분의 7.0795	7.0795㎡ (2.14평)
건물	어진동 664	철근콘크리트구조	27.4152㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""세종대성고등학교"" 동측인근에 위치하는 구분건물(도시 형생활주택1개호)로서, 본건 주위는 공동주택이 주를 이루며 근린생활시설 및 학교 등의 공 공시설이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층건내 3층 325호로서 (사용승인일: 2015.06.16)
외벽 : 석재 및 타일 등 내부 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 샷시창호.
[이용상태] 본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로에 한면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 중로3류(접함),가축사육제한구역 상대보호구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2022.11.14.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2024년8월22일	압류
2024년11월14일	임차권설정	123,000,000원
2025년5월29일	강제경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,272,727원원	400,887,542원원	87%	1.4회회
6개월	434,222,222원원	378,915,037원원	87%	1.3회회
12개월	438,949,080원원	383,651,780원원	85%	1.4회회

세종시 도시형생활주택경매 | 어진동 664 세종모닝시티 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2022. 11. 14. 확정일자 2022. 11. 14) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이솔아 : 경매신청채권자(경매신청일 2025. 5. 28)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502590 (대전지방법원)

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