종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금산군 추부면 신평리 공장 경매 함정은? ♣ 2025타경502263

2025타경502263 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456760

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 신평리 1003-3
물건용도	공장
토지면적	4,022.50㎡(1,216.81평)
건물면적	691.20㎡(209.09평)
사건번호	2025타경502263
감정평가액	1,899,365,900원
최저입찰가	(100%) 1,899,365,900원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 1003-3	공장용지	4022.5㎡ (1,216.81평)
건물	신평리 1003-3	1층 공장 일반철골구조	511.2㎡ (154.64평)
건물	신평리 1003-3	2층 사무실 일반철골구조	180㎡ (54.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 소재 ‘추부농공단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지(전, 답), 주택 등이 소재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 37번 국도, 601번 지방도 및 남서측으로 추부IC가 위치하는 등 공업용 부동산으로서의 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12~15m의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15~20m의 포장도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(추부농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 가치가 희박할 것으로 판단되는 조경석 및 잡목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 일반철골구조 철골지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 사무실, 화장실, 공장 등 2층 : 사무실, 화장실 등 [설비내역] 시스템 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, HACCP 인증 관련 내부 벽체 등 4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
드OO		2025.03.14
레OO		2022.01.20
주OO		2024.11.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월11일	소유권
2023년7월3일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월9일	가압류	161,500,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월14일	가압류	14,577,480원
2025년7월1일	가압류	1,648,219원
2025년7월14일	가압류	31,059,471원
2025년10월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2023년7월3일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월19일	가압류	14,577,480원
2025년6월2일	가압류	9,817,467원
2025년6월26일	가압류	57,205,442원
2025년6월30일	가압류	17,535,930원
2025년7월1일	가압류	1,648,219원
2025년7월8일	가압류	47,538,212원
2025년7월8일	가압류	41,955,919원
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금산군 추부면 신평리 공장 경매 함정은? ♣ 2025타경502263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상에 소재하는 조경석 및 잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공장 마당에는 잔듸 및 자갈 등으로 잘조성되어 관리 중인 것으로 보이며, 원목데크에 철제휴게 시설물(제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456760

사건번호 : 2025타경502263 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.