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전의면 노곡리 100.1평 답 경매 (최저입찰가: 5594만원)

전의면 노곡리의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5594만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 55,939,000원입니다. 최저입찰가는 55,939,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,593,900원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 세종특별자치시 전의면 노곡리 26
  ★ 사건번호 : 2025 타경 500742
  ★ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 전의면 노곡리 26
물건용도	답
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경500742
감정평가액	55,939,000원
최저입찰가	(100%) 55,939,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 26	답	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1~7)은 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통이며, 기호(8)은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 기호(1)은 평지, 기호(2~8)은 완경사지, 부정형의 토지로서, 전, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접함.
기호(2) : 지적 및 현황 맹지임.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접함.
기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접함.
기호(6) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호(7) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-26)(노곡천)＜소하천정비법＞ 기호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기타사항 -.기호(6)의 일부는 다른 필지의 통행로로 이용되고 있는 바, 정상적으로 평가하되, 도로로 이용되는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(8)의 일부는 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 감정평가하되, 남서측 일부가 타인점유(인접필지의 부속토지로 이용중)로 판단되는 바, 타인점유로 인하여 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. -.기호(8)의 지상에 제시외수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월10일	소유권
2011년3월10일	소유권
2011년3월10일	소유권
2011년3월10일	소유권
2011년3월10일	소유권
2010년3월5일	소유권
2009년3월6일	근저당권	280,000,000원
2009년3월6일	지상권
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,123,503,100원원	593,404,395원원	54%	2.2회회
6개월	719,671,430원원	370,383,998원원	56%	2.3회회
12개월	613,786,752원원	294,313,157원원	50%	2.7회회

전의면 노곡리 100.1평 답 경매 (최저입찰가: 5594만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '답'이나 현황상 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경500742 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경503076	[답] 금남면 대박리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	177,459,000원 177,459,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경502988	[답] 장군면 용현리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.78평	249,007,500원 249,007,500원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경500742	[답] 전의면 노곡리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,879.13평	906,952,000원 906,952,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경500742	[답] 전의면 노곡리 26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	55,939,000원 55,939,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경3673	[답] 부강면 부강리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	572,400,000원 572,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[답] 전동면 송성리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.19평	16,929,690원 16,929,690원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[답] 전동면 송성리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.50평	3,609,840원 3,609,840원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[답] 전동면 송성리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.44평	19,500,310원 19,500,310원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[답] 전동면 미곡리 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.51평	177,482,500원 177,482,500원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경501827	[답] 연서면 신대리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.86평	1,454,487,000원 712,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경501794	[답] 전의면 유천리 74-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,547.89평	2,757,675,000원 1,351,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경10808	[답] 전의면 원성리 258-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	116,622,000원 40,002,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경121500	[답] 조치원읍 신안리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	494,000,000원 242,060,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경124837	[답] 장군면 금암리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.99평	23,759,820원 5,704,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경11221	[답] 전동면 노장리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.94평	1,192,600,000원 409,061,000원	재진행 (3회)