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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 화성시 우정읍 근린시설경매 - 경매 권리분석 - 건물 149.4평

화성 우정읍 운평리의 근린시설 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 6624만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456667

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 우정읍 운평리 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경50840)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 951,518,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 466,244,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 운평리 286-27
물건용도	근린시설
토지면적	1,930.00㎡(583.83평)
건물면적	493.92㎡(149.41평)
사건번호	2025타경50840
감정평가액	951,518,800원
최저입찰가	(49%) 466,244,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운평리 286-27	임야	1930㎡ (583.83평)
건물	운평리 286-27	1층 근린생활시설 일반철골구조	195.02㎡ (58.99평)
	운평리 286-27	2층 근린생활시설 일반철골구조	103.88㎡ (31.42평)
	운평리 286-27	지하층 근린생활시설 일반철골구조	195.02㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 ""운평2리 경로회관"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제 반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 동측 하향지세의 부정형 토지로서, ""근린생활시설 건부지 및 임야""임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 이용상황 일부 ""대""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 드라이비트 및 횡판넬마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 및 콘크리트벽체 마감.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설이며 창호 및 마감공사등이 완료되지 않은 채 장기간 방치된 상태임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건건물은 건물 등기사항전부증명서는 존재하나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물관리대장상 미등재된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월27일	소유권
2018년6월28일	근저당권	276,000,000원
2018년6월28일	지상권
2019년2월21일	근저당권	576,000,000원
2020년12월11일	압류
2025년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월21일	근저당권	576,000,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,150,687원원	482,957,520원원	52%	2.7회회
6개월	835,903,682원원	436,620,920원원	52%	2.6회회
12개월	758,955,053원원	384,625,916원원	46%	3회회

경기 화성시 우정읍 근린시설경매 - 경매 권리분석 - 건물 149.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부가 근린생활시설부지이며, 지상 소재 컨테이너 2동과 이동식 화장실은 매각에서 제외 3. 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 창호 및 마감공사 등이 완료되지 않는채 장기간 방치된 상태이며, 내부에는 공사비 및 설계비 미납으로 인한 유치권 행사게시물이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보이나 건축하다 중단된

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록① : 2018.06.28.근저당권 설정 목록② : 2024.11.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456667

사건번호 : 2025타경50840 (수원지방법원)

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