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철원군 동송읍 이평리 아파트 경매 / (최저입찰가: 2450만원) 저렴하게 사는 법

철원군 동송읍 이평리의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2450만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1835이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 24,500,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 2,450,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.58㎡(18.02평)
사건번호	2025타경1835
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,500,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이평리 838-8	대지권 미등기	㎡
건물	이평리 838-8	디-101호 철근콘크리트조	59.58㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 1층 제디-101호로서 (사용승인일 : 1997.09.06)
외벽 : 몰탈 위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수. 위생설비, 상하수도, 난방설비(유류보일러에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 인접지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-10)(접합), 가축사육제한구역 (2021-01-00)(전부제한구역-모든가축), 상대보호구역(2022-06-15), 절대보호구역 (2022-06-15).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2001.12.17.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2003년10월17일	임차권설정	25,000,000원
2023년5월31일	가압류	115,006,849원
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

철원군 동송읍 이평리 아파트 경매 / (최저입찰가: 2450만원) 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(대지권 미포함시 가액은 33,000,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 이은하는 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자(2025.5.12.)는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1835 (의정부지방법원)

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