2024타경10609 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 오산 원동 낙찰가 분석

오산 757-6에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 오산시 원동 757-6 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10609 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 수원지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	경기도 오산시 대원로39번길 8, 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2024타경10609
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 757-6	304.7분의 18.38	18.38㎡ (5.56평)
건물	원동 757-6	7 철근콘크리트구조	49.5㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23)
외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(오산지구)＜토지구획정리 사업 법＞ [공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임.
본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	외체701호	2023.10.10
김OO	701호	2023.10.4.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2013년12월30일	근저당권	620,400,000원
2013년12월30일	근저당권	910,800,000원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월11일	가압류	34,150,000원
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,181,818원원	144,795,407원원	51%	2.3회회
6개월	157,529,412원원	88,445,338원원	53%	2.5회회
12개월	131,075,385원원	77,738,500원원	59%	2.1회회

2024타경10609 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 오산 원동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음) 2.등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 건물 1~5층은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 6,7,8층은 오피스텔이고 각층에 2실이 있다고 되어 있으나 건축물현황도(8층 평면도)에 8층은 `오피스텔-1`만 표시되어 있고, 802호에 대한 집합건축물대장(전유부)가 발급되지 않는 점 등을 감안하면 최초 건축 허가 시 8층은 1실로 보여져 위 집합건축물대장(표제부) 8층 2실 기재는 오류로 보여짐 - 집합건축물대장(표제부)의 `변동내용 및 원인`란에 2015. 4. 10. 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가로 위반건축물로 표시하였다가 다시 2015. 9. 1. 정비하여 위반건묵물에서 해제하였다고 되어 있으나 현장 확인 결과 6층은 건축물현황도(6층 평면도) 표시 오피스텔-1을 2개로 나누어서 601호, 602호로, 오피스텔-2를 2개로 나누어서 603호, 604호로, 7층은 오피스텔-2를 2개로 나누어서 702호, 703호로, 8층은 1개 호실을 2개로 나누어서 801호, 802호로(밖에 문을 열고 들어가면 801호, 802호로 들어가는 문이 있음) 사용하고 있었음(1층 우편함에도 603호, 604호, 703호, 802호 함이 있었음) - 행정복지센터에서 603호, 604호, 703호, 802호 모두에 한국인 전입세대 또는 외국인이 등록되어 있다고 하면서 현황조사명령서 기재 외 부동산이므로 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서를 발급하여 줄 수가 없다고 하여 보완된 현황조사명령서에 의하여 위 3가지 서류를 추가 발급받음 - 위와 같이 보완된 현황조사명령서를 받았고, 건축 허가 시 기재 본건 부동산 건물의 모든 호실을 경매대상으로 신청한 점 등을 감안하면 대수선으로 나눈 호실을 포함한 6~8층 모든 호실(601~4호, 701~3호, 801~2호)이 조사대상으로 보여져 모든 호실을 방문하였고, 모두의 임차관계도 기재하며, 현황조사명령서 목록23 601호란에 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 601호, 602호 거주자를, 목록24 602호 란에 위 3가지 서류 603호, 604호 거주자를, 목록26 702호 란에 위 3가지 서류 702호, 703호 거주자를, 목록27 801호 란에 위 3가지 서류 801호, 802호 거주자를 각 임차인으로 등록함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상도:전세사기피해자(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제14조)로, 우선매수권을 한국토지주택공사에 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 24개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 24번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10609 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.