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경기 가평군 설악면 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

가평군 설악면 설곡리의 펜션(캠핑장) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4888만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경70262

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 711,998,240원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 348,879,000원으로

2026.03.03(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 설악면 설곡리 526-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,374.00㎡(415.64평)
건물면적	315.03㎡(95.30평)
사건번호	2025타경70262
감정평가액	711,998,240원
최저입찰가	(49%) 348,879,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설곡리 526-3	대	754㎡ (228.09평)
토지	설곡리 526-9	전	620㎡ (187.55평)
건물	설곡리 526-3 씨동호	1층 펜션 일반철골구조	31.56㎡ (9.55평)
	설곡리 526-3 씨동호	2층 펜션 일반철골구조	26.14㎡ (7.91평)
	설곡리 526-3 에이동호	1층 펜션 일반철골구조	67.91㎡ (20.54평)
	설곡리 526-3 에이동호	2층 펜션 일반철골구조	45.96㎡ (13.90평)
	설곡리 526-3 에이동호	1층 펜션 일반철골구조	22.56㎡ (6.82평)
	설곡리 526-3 비동호	1층 펜션 일반철골구조	31.56㎡ (9.55평)
	설곡리 526-3 비동호	2층 펜션 일반철골구조	26.14㎡ (7.91평)
제시외건물	설곡리 526-3 씨동호	휴게실	16 ㎡(4.84평) 포함
	설곡리 526-3 씨동호	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	설곡리 526-3 씨동호	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	설곡리 526-3 씨동호	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	설곡리 526-3 씨동호	간이쉼터	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	설곡리 526-9	창고,휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	설곡리 526-3 에이동호	차양(통로)	11 ㎡(3.33평) 포함
	설곡리 526-3 비동호	간이쉼터	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 ""설곡리노인회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 전원주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서, 남향의 경사지를 평탄하게 부지조성 한 후 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호 3은 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 마당 등의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 남서측으로 폭 약 4미터의, 기호 3은 남서측 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 마당 등의 부속토지(잡종지 상태)로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 일반철골구조 경사지붕 2층으로 (기호 2,4,5) 및 경량철골구조 단층으로 (기호 4 부속건물), (건물사용승인일 : 2009.01.08)
외 벽 : 비닐사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 공부상 다가구 주택 및 창고(펜션 및 부속건물)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조(건축물대장 건물현황도 기준).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉧)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월20일	소유권
2023년3월7일	근저당권	600,000,000원
2024년11월19일	가압류	80,000,000원
2024년12월12일	가압류	22,902,000원
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월9일	소유권
2023년3월7일	근저당권	600,000,000원
2024년11월19일	가압류	80,000,000원
2024년12월12일	가압류	22,902,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 가평군 설악면 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3 토지는 농지로 현황은 잡종지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 3 토지는 이 사건 채무자의 신청으로 2013. 3. 15. 주거시설로의 농지전용허가가 이루어진 상태라는 가평군 설악면장 의 회신이 있었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상 제시외 건물 1동 소재(연면적 22.56평방미터) 목록1 지상 각 건물 옆에는 제시외 정자 각 1동 합 3동 소재 목록3 지상 제시외 건물 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경70262 (의정부지방법원 남양주지원)

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