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경기 남양주 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

이번 경매는 남양주 다산동 6192-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 다산동 6192-1 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 928 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 5층5102호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.40㎡(3.14평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경928
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 10.3954	10.3954㎡ (3.14평)
건물	다산동 6192-1	철근콘크리트구조	49.8262㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년9월21일	근저당권	294,000,000원
2025년3월14일	압류
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,000,000원원	98,700,000원원	73%	1회회
6개월	136,000,000원원	98,700,000원원	73%	1회회
12개월	209,200,000원원	168,959,900원원	81%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서와 감정평가서에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중이라는 기재가 있으나 주거여부는 별도확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경71240	[오피스텔] 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 [임차권등기] 건물: 5.60평 토지(대지권): 1.22평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경928	[오피스텔] 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 건물: 15.07평 토지(대지권): 3.14평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경928	[오피스텔] 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 건물: 15.07평 토지(대지권): 3.14평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경85946	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 [임차권등기] 건물: 9.35평 토지(대지권): 2.31평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71534	[오피스텔] 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 건물: 22.74평 토지(대지권): 5.65평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경85601	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 [임차권등기] 건물: 6.59평 토지(대지권): 1.58평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경81395	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 [임차권등기] 건물: 7.04평 토지(대지권): 1.49평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4442	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 19.00평 토지(대지권): 4.98평	320,000,000원 109,760,000원	유찰 (3회)