3억 3200만원짜리 오피스텔, 경기 다산동 경매 핵심정리

감정 3억 3200만원 → 최저 1억 6268만원! 경기 남양주시 다산동 6192-1 오피스텔 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경928

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 332,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 162,680,000원으로

2026.03.03(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.40㎡(3.14평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경928
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,680,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 10.3954	10.3954㎡ (3.14평)
건물	다산동 6192-1	철근콘크리트구조	49.8262㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월8일	소유권
2023년11월8일	근저당권	267,600,000원
2025년3월14일	압류
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,000,000원원	98,700,000원원	73%	1회회
6개월	136,000,000원원	98,700,000원원	73%	1회회
12개월	242,000,000원원	194,229,333원원	79%	1회회

3억 3200만원짜리 오피스텔, 경기 다산동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서와 감정평가서에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중이라는 기재가 있으나 주거여부는 별도확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나 실제 이용현황 확인 못함 목록 3.은 상가건물이나, 현재 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)

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