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미추홀구 주안동 경매 핫매물~ ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 125,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 61,250,000원으로 떨어져

2026.03.20(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.81㎡(6.30평)
건물면적	34.18㎡(10.34평)
사건번호	2025타경508563
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(49%) 61,250,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 660-74	166.5분의 20.8125	20.8125㎡ (6.30평)
건물	주안동 660-74	철근콘크리트구조	34.18㎡ (10.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""수봉공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""다세대주택""으로 기재되어 있음.
[설비내역] 보일러설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사의 토지로서, 현 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m, 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구 단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-09)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	전부	2022.07.12.	[보]138,000,000
주OO	전부	2022.07.12.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	138,000,000원
2024년11월26일	압류
2025년4월2일	강제경매
2025년6월12일	압류
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,559,770원원	80,412,271원원	57%	2.5회회
6개월	140,497,727원원	80,533,708원원	57%	2.4회회
12개월	141,422,029원원	86,072,068원원	61%	2.2회회

미추홀구 주안동 경매 핫매물~ ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄기숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.24.임 주택도시보증공사(임차인:엄기숙):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508563 (인천지방법원)

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