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2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 계양구 계산동

감정가 2억 9400만원, 2회 유찰된 인천시 계양구 계산동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 4406만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 인천광역시 계양구 계산동 957-1
  ★ 유형 : 오피스텔
  ★ 사건번호 : 2025 타경 507815
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 294,000,000원입니다. 최저입찰가는 144,060,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,406,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 957-1 더뷰스퀘어 101동 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	59.78㎡(18.08평)
사건번호	2025타경507815
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(49%) 144,060,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 957-1	905분의 14.5	14.5㎡ (4.39평)
건물	계산동 957-1	1 철근콘크리트구조	59.78㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""경인교대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 시장 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경인교대입구역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2018-10-22)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)＜인천광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.10.26.	[보]300,000,000
주OO	전부	2021.10.26.	[보]300,000,000
민OO	전부	2024.06.03.	[보]30,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월25일	소유권
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월22일	임차권설정	300,000,000원
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,625,000원원	165,547,052원원	69%	2.8회회
6개월	242,416,667원원	160,490,535원원	66%	2.5회회
12개월	273,000,000원원	186,679,462원원	68%	2.1회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 계양구 계산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지상 8층 주상복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정운:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.22.임 주택도시보증공사(임차인:강정운):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.25. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507815 (인천지방법원)

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