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[2024타경572780 다세대(빌라)경매] 서구 가정동 늘해찬 경매 핵심정리

감정가 2억 1200만원, 2회 유찰된 인천시 서구 가정동 430-54 늘해찬의 최저입찰가는 1억 388만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬
  O 유형 : 다세대(빌라)
  O 사건번호 : 2024 타경 572780
  O 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 212,000,000원입니다. 최저입찰가는 103,880,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,388,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 서달로 202, 1동 3층301호 (가정동,늘해찬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.93㎡(14.80평)
건물면적	45.80㎡(13.85평)
사건번호	2024타경572780
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(49%) 103,880,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동 430-54	665분의 48.925	48.925㎡ (14.80평)
건물	가정동 430-54	1 철근콘크리트구조	45.8㎡ (13.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "서구문화회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 북서측 인근에 지하철 인천2호선 "가정역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019-2-1)
외벽: 외장단열 및 장식벽돌쌓기 마감등임 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-12-26) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.17.	[보]209,000,000
주OO	전부	2019.10.17.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월17일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월11일	임차권설정	209,000,000원
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,906,824원원	95,417,425원원	62%	2.2회회
6개월	149,927,480원원	97,167,113원원	65%	2.2회회
12개월	154,518,181원원	102,152,504원원	66%	2회회

[2024타경572780 다세대(빌라)경매] 서구 가정동 늘해찬 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상범:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.11.임 주택도시보증공사(임차인:김상범):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경572780 (인천지방법원)

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