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2024타경543652 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 서구 경서동 득영캐슬 경매도전해 봅시다.

서구 경서동 736-14의 득영캐슬 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7105만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 서구 경서동 736-14 득영캐슬 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 543652 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.20(금) 10:00인 인천지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.27㎡(9.46평)
건물면적	50.04㎡(15.14평)
사건번호	2024타경543652
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경서동 736-14	366.6분의 31.27	31.27㎡ (9.46평)
건물	경서동 736-14	2 철근콘크리트구조	50.035㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-04-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.04.19.	[보]155,000,000
주OO	전부	2022.04.19.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2023년7월28일	임차권설정	155,000,000원
2023년8월24일	압류
2024년5월1일	가압류	20,821,074원
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,906,824원원	95,417,425원원	62%	2.2회회
6개월	149,927,480원원	97,167,113원원	65%	2.2회회
12개월	154,518,181원원	102,152,504원원	66%	2회회

2024타경543652 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 서구 경서동 득영캐슬 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은교:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.28.임 주택도시보증공사(임차인:정은교):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경543652 (인천지방법원)

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