종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[다세대(빌라)경매] 서귀포 중문동 낙찰 전략은

감정 1억 3500만원 → 최저 6615만원! 제주 서귀포 중문동 1634-4 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주지방법원 경매9계 2025 타경 7733

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.32㎡(7.66평)
건물면적	36.84㎡(11.15평)
사건번호	2025타경7733
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중문동 1634-4	1630분의 25.3173	25.3173㎡ (7.66평)
건물	중문동 1634-4	5 철근콘크리트구조	36.8433㎡ (11.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일자: 2017.05.30)
외 벽 : 치장타일 및 징크패널 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] '도시형생활주택(단지형연립)' 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '공동주택' 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 북서측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-29)＜근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	5층501호전부	2021.03.17.	[보]전세금80,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2021년3월10일	전세권	80,000,000원
2025년3월11일	임차권설정	84,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,000,000원원	178,409,292원원	67%	1.5회회
6개월	319,761,905원원	194,912,086원원	64%	1.7회회
12개월	319,962,963원원	200,336,890원원	66%	1.7회회

[다세대(빌라)경매] 서귀포 중문동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부조사를 못하였는 바, 감정평가전례, 동 건물내 유사물건, 해당 관련공부 (건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함. - 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현태 : 1) 최선순위 전세권자 겸 대항력 및 우선변제권이 있는 임차권자 및 경매신청채권자로 배당에서 보증금이 전액 변제 2) 보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2023.02. 28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 3. 3.임. 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 10. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7733 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.