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당진시 합덕읍 공장 경매물건 | 2024타경61207 낙찰가 분석

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경61207, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22
물건용도	공장
토지면적	6,094.00㎡(1,843.44평)
건물면적	3,832.32㎡(1,159.28평)
사건번호	2024타경61207
감정평가액	1,737,018,640원
최저입찰가	(70%) 1,215,913,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 106-22	공장용지	6094㎡ (1,843.44평)
건물	도곡리 106-22	1층 공장 철근콘크리트조	1482.72㎡ (448.52평)
	도곡리 106-22	2층 공장.창고 철근콘크리트조	1031.64㎡ (312.07평)
	도곡리 106-22	3층 창고 철근콘크리트조	59.64㎡ (18.04평)
	도곡리 106-22	1층 기숙사 철근콘크리트조	324㎡ (98.01평)
	도곡리 106-22	2층 기숙사 철근콘크리트조	333.9㎡ (101.00평)
	도곡리 106-22	지하 보일러실.기계실 철근콘크리트조	108㎡ (32.67평)
	도곡리 106-22	1층 창고 철골조	160.42㎡ (48.53평)
제시외건물	도곡리 106-22	창고	220 ㎡(66.55평) 포함
	도곡리 106-22	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	도곡리 106-22	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	도곡리 106-22	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도곡리 106-22	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도곡리 106-22	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	도곡리 106-22	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 당진시 합덕읍 도곡리의 '합덕농공단지'내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장이 혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 철골조 강파이프구조 기타지붕 3층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감등.
창호 : 샷시 창호 임.
일련번호 4) : 철골조 슬라브지붕 1층 건으로서, 벽체 : 판넬 마감.
바닥 : 콘크리트노출 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 2) : 공장으로 이용중임.
일련번호 3) : 기숙사 및 사무실로 이용중임.
일련번호 4) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) : 클린룸 시설 및 집진설비, 화물용승강기설비, 전기설비 등이 있음.
일련번호 3) : 위생설비, 전기설비 및 급배수시설 등이 있음.
일련번호 4) : 전기설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	목록 2, 3,4 전부	미전입	[보]60,000,000 [월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월2일	소유권
2005년6월2일	근저당권	800,000,000원
2006년9월27일	근저당권	300,000,000원
2007년6월29일	근저당권	200,000,000원
2008년5월14일	근저당권	200,000,000원
2009년10월1일	근저당권	500,000,000원
2023년9월21일	가압류	1,215,000,000원
2023년9월22일	가압류	376,000,000원
2023년12월21일	가압류	88,000,000원
2024년1월26일	가압류	165,800,000원
2024년3월7일	가압류	182,377,248원
2024년11월15일	가압류	43,949,120원
2024년12월12일	임의경매
2025년2월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월2일	소유권
2005년6월2일	근저당권	800,000,000원
2006년9월27일	근저당권	300,000,000원
2007년6월29일	근저당권	200,000,000원
2008년5월14일	근저당권	200,000,000원
2009년10월1일	근저당권	500,000,000원
2023년9월21일	가압류	1,215,000,000원
2023년9월22일	가압류	376,000,000원
2023년12월21일	가압류	88,000,000원
2024년1월26일	가압류	165,800,000원
2024년3월7일	가압류	182,377,248원
2024년12월12일	임의경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,258,000원원	327,200,000원원	33%	3.5회회
6개월	580,503,429원원	208,617,857원원	37%	3.1회회
12개월	627,816,868원원	264,702,104원원	44%	2.8회회

당진시 합덕읍 공장 경매물건 | 2024타경61207 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(대부분 소재불명, 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만 평가에 반영) - 목록1 완경사지로 공업용으로 이용중 - 목록2 공장, 목록3 기숙사 및 사무실, 목록4 창고로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 합덕읍 소재 합덕농공단지 내의 토지, 건물들로 서쪽의 농공단지길로 출입이 가능하며, 남동쪽은 현황인 주변토지 임야와 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2. 내지 4.의 부지로 이용 중이며, 정문 출입구에는 제시외 레일형 자바라문과 양 옆으로 콘크리트 구조물, 북서쪽부분에 하우스형 파이프조 천막창고 1동, 변전시설(기계기구 19번)이 각 소재함. 남쪽의 목록 3번 건물 뒤에 제시외 차량용 폐기물등 운반박스 1개, 부자재 파이프조 천막창고 1동, 목록 3 건물 동편으로 자체 수도시설, 그 옆으로 목조 썬라이트지붕 휴게시설 1동이 각 소재하고, 목록 4의 앞부분에 파이프조 천막시설 1동이 소재함. 서북쪽과 남쪽부분 등에 정원수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3- 2005.6.2.근저당 설정 목록4- 2008.5.14.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61207 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경51132	[공장] 당진시 송악읍 광명리 49-2 건물: 344.87평 토지(대지권): 960.14평	1,524,462,620원 1,524,462,620원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경61207	[공장] 당진시 합덕읍 도곡리 106-22 건물: 1,159.28평 토지(대지권): 1,843.44평	1,737,018,640원 1,215,913,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경59924	[공장] 당진시 석문면 통정리 1633 건물: 1,513.17평 토지(대지권): 4,379.90평	7,001,994,400원 4,901,396,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경6395	[공장] 당진시 송악읍 한진리 410-6 건물: 2,556.45평 토지(대지권): 3,436.07평	9,458,583,900원 6,621,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51232	[공장] 당진시 송악읍 기지시리 3 건물: 904.42평 토지(대지권): 1,546.38평	3,880,285,600원 2,716,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2023타경51265	[공장] 당진시 신평면 신흥리 428-11 건물: 1,267.47평 토지(대지권): 3,434.59평	4,776,515,000원 3,343,560,000원	재진행 (1회)