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달성군 다사읍 매곡리 유지 임대보다 경매 - 2025타경31285

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 유지입니다. 최저입찰가는 22억 4434만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 유지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31285 유지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2
물건용도	유지
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적
사건번호	2025타경31285
감정평가액	2,244,340,000원
최저입찰가	(100%) 2,244,340,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 693-2	유지	782㎡ (236.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘대구도시철도2호선 다사역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '다사역' 및 버스정류장이 위치하는 등 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남서측 인접대로에 비하여 저지이나, 동북측 인접지와는 대체로 등고평탄한 편으로, 현황 '나지(전 이용중)' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4~5차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 통행은 어려우며, 북동측의 3~4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '나지(전 이용중)'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상 일부에 수목 등이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2012년8월22일	소유권
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,661,985,374원원	1,537,893,333원원	55%	2.3회회
6개월	2,133,361,069원원	1,240,538,133원원	58%	2.2회회
12개월	2,019,129,648원원	1,196,424,825원원	60%	2.1회회

달성군 다사읍 매곡리 유지 임대보다 경매 - 2025타경31285

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '나지(전 등으로 이용중)'임 2.본건 지상 비닐하우스 2동 소재하며, 매각제외 3.지상 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.임의경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31285 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31285	[] 달성군 다사읍 매곡리 693-2 토지(대지권): 236.56평	2,244,340,000원 2,244,340,000원	신건 (0회)