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대구시 달성군 다사읍 매곡리 유지 경매 (최저입찰가: 3억 7721만원)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31285의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7721만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구지방법원 대구서부지원 경매1계 2025 타경 31285

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2
물건용도	유지
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적
사건번호	2025타경31285
감정평가액	2,244,340,000원
최저입찰가	(17%) 377,205,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 693-2	유지	782㎡ (236.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘대구도시철도2호선 다사역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '다사역' 및 버스정류장이 위치하는 등 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남서측 인접대로에 비하여 저지이나, 동북측 인접지와는 대체로 등고평탄한 편으로, 현황 '나지(전 이용중)' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4~5차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 통행은 어려우며, 북동측의 3~4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '나지(전 이용중)'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상 일부에 수목 등이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2012년8월22일	소유권
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,371,396,674원원	2,815,832,818원원	53%	2.5회회
6개월	3,410,763,968원원	1,766,360,235원원	49%	2.7회회
12개월	2,873,298,101원원	1,601,957,495원원	57%	2.2회회

대구시 달성군 다사읍 매곡리 유지 경매 (최저입찰가: 3억 7721만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '나지(전 등으로 이용중)'임 2.본건 지상 비닐하우스 2동 소재하며, 매각제외 3.지상 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.임의경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31285 (대구지방법원 대구서부지원)

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